房产分为可抵押房产和不可抵押房产，抵押的方式又有很多种，这就让大家容易迷糊了，今天华律邀请罗婷律师为您解答哪些房产不能进行抵押和抵押方式包括哪些。
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
抵押方式包括以下几种：
1、不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。
2、动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产。
3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。
4、财团抵押，又称企业抵押，是指抵押人以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。
5、共同抵押，又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押。
6、最高额抵押，是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
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