【产品定义】
在建工程抵押贷款，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。
【产品优势】
在建工程抵押作为抵押一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户同时，又可解决企业融资需求，现广泛地被银行所采用。
【适用客户】
房地产开发商、正在进行厂房投资建设的中型制造企业。
【风险控制】
银行在审查时应重点要把握以下三点：
1、要求客户提供与在建工程施工单位签订的建设工程合同，注意审查合同约定工程的总造价、工程款支付条件、支付方式以及是否存在施工单位垫资建设等情况。
2、确定在建工程可抵押担保额度时，应将尚欠施工单位的工程款从抵押物价值中剔除。对尚欠工程款情况，应要求工程施工单位出具书面证明材料。
文章选自《商业银行对公授信培训（第四版）》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。