上海二手房价格分析

市场总体情况

在上海二手房市场，由于政策的调整和市场需求的变化，近年来价格变动较大。在2019年上半年，市场价格有所上涨，但下半年价格开始回落，并在2020年受到疫情影响再度下滑。而在2021年上半年，整体市场趋势呈现稳定态势。二手房市场仍然是一个买家市场，房源市场充足，相对低迷的市场也给了机会到处寻找性价比的房源。在此背景下，我们将对二手房的价格特点及所在区域进行深入分析。

价格特点

根据链家网平台数据，上海市整体二手房均价在8W左右。从不同区域价格分布来看，虹口、闸北、杨浦等区域整体价格较为亲民，而在浦东、徐汇、黄浦等市中心区域，价格显得较高。同时，单价较高面积相对更小的豪宅，以及具有地段优势的房源，价格更为昂贵。值得注意的是，虽然在疫情期间部分房源价格受到一定程度的折扣，但总体来看，优质房源市场价格没有太大上下波动。

所在区域

在上海，不同的区域有着不同的价格特点。据链家网所示价格排行榜，浦东新区的上海塔、隆德小区这样的豪宅价格最高，高达18万/㎡，而虹口、闸北、杨浦等老城区的房源价格相对较低，多为万科、绿城等品牌的小区，均价约为5-6万/㎡。另外，在上海中心城区，集中了大量优质的老公房和新盘，以及豪宅、高端公寓等高端物业，价格也相对较高。当然，除了价格因素之外，医疗、教育、商业等配套资源的差异，也会影响到房源价格的波动。 总体来看，上海二手房市场的价格特点和所在区域是深度挂钩的。对于有购房需求的消费者而言，在了解当地的房市特点之后，才能更加精准地把握投资机会。