1Z103000 建设工程估价（50~55 分）
1Z102010 建设工程项目总投资（12 分）
考点 1：总投资组成★
建设项目总投资是指为工程项目建设并达到使用要求和生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。生产性的建设项目包括建设投资和铺底流动资金，非生产性的建设项目包括建设投资。见教材 160 页
建设投资可以分为静态投资（工程费用、其他费、基本预备费）和动态投资（价差预备费、建设期利息）。
考点 2：建筑安装工程费用组成按构成要素划分 P161 图★
◆建筑安装工程费由人工费、材料（设备）费、施工机具使用费、企业管理费利润、规费和税金组成。
◆人工费包括：计时计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资
◆材料费包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
◆施工机具使用费包括：施工机械使用费、仪器仪表使用费
◆机械费：包括：
1 折旧费；
2 大修理费；
3 经常修理费；
4 安拆费和场外运费；
5 人工费；
6 燃料动力费；
7 税费。
◆仪器仪表使用费：指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销和维修费
◆企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具器具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费（担保）、税金、城建税、教育费附加、地方教育费附加、其他
◆规费：社会保险费（养老、医疗、失业、工伤、生育）、住房公积金、工程排污费
◆税金：指的是增值税销项税额
一般计税方法增值税销项税额=税前造价*10%（税前造价为人、料、机、管、利、规费之和，均不含增值税可抵扣进项税额）
简易计税方法增值税=税前造价*3%
考点 3：建筑安装工程费用组成按造价形式划分分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（见教材 165 图）★
◆两张图要注意对比右侧部分
考点 3：建安费计算程序★
七个要素组成的建安费计算程序
人、材、机的计算体现各个组成部分，后4 个要素用基数乘以相应费率，最后全部求和。
日工资单价=（计时计件工资+奖金+津贴补贴+加班加点工资+特殊情况下支付工资）/年平均法定工作日
材料单价=（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）
施工机械使用费=台班折旧费+台班大修费+经常修理费+台班安拆费场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
工程造价管理机构确定企业管理费和利润的计算基础：定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；
规费中社会保险费和住房公积金的计算基础：定额人工费；
工程排污费按当地部门规定计取
五个部分组成的建安费计算
◆分部分项工程费、措施项目费、其他项目费依据题意计算
◆措施项目费中:安全文明施工费=计算基数（定额基价、定额人工费、（定额人工+定额机械））*安全文明施工费费率；
◆夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完设备保护费=计算基数（定额人工费、（定额人工+定额机械））*相应费率
规费的计算基数一般是定额人工费
税金以前四项之和为基数乘以费率（10%），最后全部求和。
考点 4：设备工器具购置费的组成和计算
◆设备购置费=设备原价（接近出厂价）或进口设备抵岸价+设备运杂费（国内）
◆设备运杂费是指设备原价中未包括的:
（1）运费、装卸费；
（2）包装费；
（3）供销部门的手续费；
（4）建设单位采购及仓库保管费等。
◆国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算
◆进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
◆FOB：(free on board，又称装运港船上交货价，俗称离岸价，货物在装船时越过船舷，风险即由卖方转移至买方)离岸价=货价
◆CIF:（cost insurance and freight,又称运费、保费在内价，俗称到岸价）到岸价=货价+运费+保险费
◆抵岸价中前 4 项的计算基础以 FOB 为主，其中保险费特殊，其基数=（离岸价+运费）/(1-保险费率)
◆抵岸价中后 4 项的计算基础以 CIF 为主，其中增值税特殊，其基数=到岸价+进口关税+消费税，消费税不做考试要求。
◆工具器具生产家具购置费=设备购置费*定额费率
考点 3：工程建设其他费的组成★
◆一、土地使用费和其他补偿费
◆二、与项目建设相关的费用
建设管理费（建设单位管理费、工程监理费）
可行性研究费（编制项目建议书和可行性研究报告的费用）
研究试验费（指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需费用）
专项评价费（环境影响、安全卫生、职业危害、地震安全价、地质灾害、水土保持、压覆矿产资源、节能、危险与可操作分析、安全完整性评价费、其他专项评价及验收费）
勘察设计费（包括：1 勘察费；2 设计费）
场地准备及临时设施费
引进技术和进口设备其他费（包括：出国人员费用；国外工程技术人员来华费用；技术引进费；分期或延期付款利息；担保费；进口设备的检验鉴定费用）
特殊设备安全监督检验费
9.市政公用配套设施费
10.工程保险费（包括：建筑安装工程一切险；进口设备财产保险；人身意外伤害险）
11.专利及专有技术使用费
◆三、与未来生产经营有关的其他费用
1 联合试运转费★（联动试车所发生的费用净支出。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用）
2.生产准备费（包括 1.培训生产职工；2.提前进场等人员的费用）
3.办公和生活家具购置费（设计定员人数*综合指标）
考点 4:预备费计算★
◆基本预备费（项目实施中难以预料支出的预留，主要是设计变更和增加工程量）
基本预备费（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率
◆价差预备费（建设期内利率、汇率、价格等发生变化的预留可能增加的费用）
价差预备的计算基数：分年静态投资额。PC=∑It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]m-建设前期年限
考点 5：资金筹措费（借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费、承诺费、汇兑损益、债券发行费、其他债务利息）
建设期利息（资本化利息）★
◆当期应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率
考点 6：流动资金的估算
◆扩大指标估算法：流动资金额=各种费用基数*相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额）
◆分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
1Z102020 建设工程定额（6~7 分）
考点 1：定额分类(按照编制程序和用途分类)★
考点 2：人工定额的编制
◆人工定额是反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必须消耗的劳动时间，或者在一定劳动时间内生产合格产品的数量。
◆编制人工定额主要包括拟定 :
1 正常的施工条件（工作内容、方法、地点、作业人员）
2 拟定定额时间两项工作。
◆工人工作时间 p187 图，必须消耗时间：
1★有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）
2 休息时间
3 不可避免的中断时间。
◆工人工作时间，损失时间：
1 多余和偶然工作时间；
2 停工时间；
3.违背劳动纪律的损失时间
◆人工定额按照表现形式分：时间定额、产量定额。
◆人工定额按照标定对象分：单项工序定额和综合定额
◆人工定额制定方法：
1 技术测定法（先测工序的，用测时、写实记录、工作日写实等手段，再制定人工定额）
2 统计分析法(用过去的统计资料结合当前因素统计分析)
3 比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小）
4 经验估计法(专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员，一次性定额)。
考点 3：材料消耗定额
◆材料消耗定额指标：1 主要材料 2 辅助材料 3 周转性材料 4 零星材料。
◆材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗
◆编制消耗定额两项工作：确定直接使用在工程上的材料的净用量和现场内运输和操作过程中的不可避免的废料和损耗。
◆材料净用量方法：1 理论计算法；2 测定法；3 图纸计算法；4 经验法
◆损耗率＝损耗量/净用量（总消耗量-损耗量）
◆周转性材料消耗一般与四个因素有关：一次使用量；第二次使用需要补充量；周转使用次数；最终回收及其回收折价
◆定额中周转材料的消耗量用一次消耗量和摊销量两个指标表示
一次使用量=净用量*（1+操作损耗率）
周转使用量=（一次使用量*【1+（周转次数-1）*补损率】）/周转次数
回收量=一次使用量*（1-补损率）/周转次数
摊销量=周转使用量-回收量*回收折价率
考点:4：机械台班使用定额
◆施工机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须的工作时间。
◆机械与工人小组配合：单位产品人工时间定额（工日）=小组人数/台班产量
机械工作时间，必须消耗时间：p193 图
1有效工作时间（★正常负荷下的工作时间和有根据降低负荷下的工作时间（汽车运输重量轻体积大的货物））；
2不可避免的无负荷工作时间（筑路机末端掉头）；
3不可避免的中断时间（汽车装卸货停车；转移灰浆泵；机械使用与保养）。
机械工作时间，损失时间：
1多余工作时间（空转）；
2停工时间（未及时供给材料停工；暴雨时压路机停工）；
3违背劳动纪律时间；
4低负荷下工作时间（工人装车砂石数量不足降低负荷）
1Z102030 建设工程项目设计概算（4~6 分）
设计概算：是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额（指标）、费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料或参照工程预决算文件，编制和确定建设工程项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。
◆设计概算分三级：
1单位工程概算
2单项工程综合概算
3建设工程项目总概算。（参见p203、204两张图）
◆设计概算作用：
1 制定和控制建设投资的依据；
2 编制建设计划的依据；
3 进行贷款的依据；
4.编制招标控制价（标底）和投标报价的依据
5 签订工程总承包合同的依据；
6 考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；
7 考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
考点 1：概算编制方法★
◆单位建筑工程概算方法：
1 概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确）；
2 概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用）；
3 类似工程预算法（拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标）。
◆单位设备安装工程概算方法：
设备购置费用概算=设备清单中的设备数量*设备原价*（1+运杂费率）
工具、器具及生产家具购置费以设备购置费为计算基数
单位安装工程概算方法：
1 预算单价法（初步设计有详细设备清单时）；
2 扩大单价法（又叫概算定额法）（当初步设计清单不完备，仅有重量时）；
3 概算指标法（初步设计清单不完备，安装预算单价及扩大综合单价不全）。
◆设备安装工程概算指标种类：
1.按占设备价值的百分比的概算指标（设备安装费=设备原价*设备安装费率）；
2.按每吨设备安装费的概算指标；
3.按座、台、套、组、根或功率为计量单位的概算指标
4.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标（通风、动力、管道）
考点 2：单项工程概算
◆单项工程概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算），还应包括工程建设其他费用概算（含预备费、资金筹措费、流动资金）（参见 p204）
考点 3：总概算
◆总概算书（1.封面；2.编制说明；3.总概算表；4.工程建设其他费用概算表；5.单项工程综合概算表；6.单位工程概算表；7.附录）
◆总概算价值=工程费用+其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额（建设过程中获得的各种收入，如房屋拆除变现收入、试车收入大于支出的部分）
考点 4：概算审查
◆设计概算审查的内容：
（1）工程量审查；
（2）采用定额或指标的审查；
（3）材料预算价格的审查；
（4）各项费用的审查
◆建筑工程概算审查：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。
◆设备及安装工程概算审查重点：设备清单和安装费用的计算。
◆设计概算审查方法★：1 对比分析法 2 查询核实法 3 联合会审法
1Z102040 建设工程项目施工图预算（4~6 分）
施工图预算以施工图设计文件为依据，按照规定程序、方法和依据，在施工前对项目工程费用进行预测和计算。
◆施工图预算计价模式：
1 传统模式（定额计价模式，使用主管部门制定的预算定额，工、料、机的消耗量是社会平均水平）
2 工程量清单模式（根据自身定额水平和市场价格进行计价）
◆施工图预算的作用：
1.对建设单位的作用（确定工程造价；安排建设资金计划和使用建设资金；招投标的重要基础；拨付进度款和办理结算）；
2.对施工单位的作用（确定投标报价；进行施工准备；控制成本；进行“两算”对比）；
3.对其他方面的作用（咨询单位和造价管理部门）
三级预算：总预算、单项工程综合预算、单位工程预算（单位建筑工程预算、单位设备安装工程预算）
◆施工图预算的编制依据★：
1.国家、行业地方有关规定；
2.预算定额；
3.施工图设计文件及相关标准图及规范；
4.项目相关文件、合同、协议等；
5.工程所在地人工、材料、设备、施工机械市场价格；
6.施工组织设计和施工方案；
7.项目的管理模式发包模式及施工条件；
8.其它
考点 1：施工图预算的编制方法★
定额单价法：准备资料熟悉图纸→计算工程量→套用定额单价计算人、料、机费用→工料分析→计算其他各项费用汇总造价→复核→编制说明填写封面
套用定额单价时注意★：
（1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表所列内容完全一致时，直接套用定额单价；
（2）分项工程的的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价；需要按照实际使用材料价格换算定额单价；
（3）分项工程的施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；
（4）分项工程不能直接套用定额、不能换算也不能调整时，应编制补充单位估价表。
实物量法：准备资料熟悉图纸→计算工程量→套用消耗定额计算人、料、机消耗量→计算并汇总人、料、机费用（使用当时当地的实际价格）→计算其他各项费用汇总造价→复核→编制说明填写封面
两者区别：人、料、机费用的计算过程不同。
考点 2：施工图预算审查★
◆施工图预算审查内容：
编制是否符合法律、法规和规定的要求；
工程量、工程量计算规则；
各种计价依据、各项费率计取；
各种要素市场价格；
是否超过设计概算及偏差分析
施工图预算审查方法：
1 全面（逐项）审查法(工程量小，工艺简单)；
2 标准预算审查法（通用图纸、标准图纸）；
3 分组计算审查法（审查速度快，工作量小）；
4 对比审查法：（当工程条件相同时）
5 筛选审查法（通过工程量、价格、用工三个单方基本指标筛选；审查住宅工程和不具备全面审查的）；
6 重点审查法（工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等）。
1Z102050 工程量清单编制（4 分）
◆自 2003 年起开始在全国范围内逐步推广清单的计价方法，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。
◆工程量清单作用：
1.为投标人提供平等和共同的基础；
2.工程量清单是建设工程计价的依据；
3.工程量清单是付款和结算的依据；
4.工程量清单是调整工程价款和索赔的依据。
◆工程量清单组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。
考点 1 分部分项工程量清单
◆分部分项工程量清单5部分构成：
1.项目编码（五级12位数字，具体见教材229页）；
2.项目名称（依据规范结合实际确定，分项工程名称，以工程实体命名）；
3.项目特征（按规范结合实际描述）；
4.计量单位（按照《计量规范》确定）；
5.工程量。
6.补充项目（需备案，编码由计量规范的代码 X(01~09)与B和三位阿拉伯数字组成，）
◆工程量清单项目特征描述的意义：
1 是区分清单项目的依据；
2 确定综合单价的前提；
3 履行合同的基础。
◆工程量实体工程量，按《计量规范》工程量计算规则计算，并以实际完成的净值计算，因此工程实体的工程量是唯一的。
考点 2：措施项目、其他项目、规费、税金清单
◆措施项目清单，根据拟建工程的实际情况列项：分为单价项目和总价项目
◆措施项目中可以计算工程量的项目（单价项目）清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。不能计算工程量的（总价项目），仅列出项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位，列出“项”为单位进行编制。（安全文明施工费、二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、已完设备保护费）
◆其他项目清单编制列项内容：
1 暂列金额;
2 暂估价（材料、设备暂估单价、专业工程暂估价）;
3 计日工;
4 总承包服务费。没列项目可按照工程实际补充。
◆暂列金额、暂估价（由招标人按照估算金额确定）；计日工和总承包服务费（由投标人根据招标人提出的要求确定）。
◆规费项目清单，社会保险费（养老、医疗、失业、工伤、生育）、住房公积金、工程排污
◆税金项目清单:（增值税销项税额）
1Z102060 工程量清单计价（8 分）
《计价规范》规定分部分项工程量清单采用综合单价计价
工程造价的分类计算及汇总计算：
分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费=∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其它
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程造价=∑单位工程造价
总造价=∑单项工程造价
考点 1：综合单价计算
◆工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费
综合单价=（人+材+机+管理费+利润，以及一定范围内的风险））
◆全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金
综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润+风险费用）/清单工程量
措施项目费的计算方法：
1 综合单价法（可以计算工程量的措施项目:混凝土模板、脚手架、垂直运输）；
2 参数法（必须发生、很难预测：安全文明施工费（非竞争性）、二次搬运、冬雨季施工增加、夜间施工增加、已完工程及设备保护费）；
◆公式：计算基数*相对应费率
◆其中，安全文明施工费的计算基数：定额基价、定额人工费（定额人工+定额机械）；其余 4 个的计算基数是定额人工费（定额人工+定额机械）
3 分包法（可以分包的独立项目，室内空气测试费用）。
考点 2：招标控制价
招标控制价是招标人根据当地及当地有关规定的计价依据及计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目设定的最高工程造价。
从几个方面理解：
1.国有资金的项目实行清单招标，编制招标控制价；
2 控制价若超概算，须经原审核部门审核；
3.投标价高于控制价的要被拒绝；
4.由招标人或其委托的工程造价咨询人编制和复核
5.在招标文件中公布；
投标人可在招标控制价公布后 5 日内投诉，工程造价管理机构在 2 个工作日审查，当误差>+-3%，责成招标人改正。
考点 3：投标价编制
◆编制投标报价时，一般采用反映企业水平的企业定额。
◆投标报价：由投标人自己编制，或者有相应资质的工程造价咨询人编制。
◆编制原则：
1.自主确定，但必须执行《计价规范》的强制规定；
2.不得低于成本；
3 按照招标人的清单填报价格；
4.体现发、承包双方的责任；
5 以施工方案、技术措施作为投标报价的基本条件；6
科学严谨，简明适用。
◆招投标过程中，招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价；若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。
依据企业定额报价，没有企业定额的参照消耗量定额调整
暂列金额、暂估价按照工程量清单列出的金额填写，不得变动；计日工按照清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价；总承包服务费自主确定
投标总价不能进行优惠，投标人对投标报价的任何优惠均应方应在相应清单项目的综合单价中。
考点 4：合同价款约定
实行招标的合同价款，应在中标通知书发出之日起 30 天内，由发承包双方书面约定，招标文件与中标人投标文件不一致的地方以投标文件为准
不实行招标的工程合同价款，由发承包双方在合同中约定。
合同价款的约定：
1.预付款；
2.安全文明施工费；
3.进度款；
4 价款调整；
5.施工索赔与现场签证；
6.计价风险；
7竣工价款结算；
8.质量保证金；
9.违约金；
10.其它
1Z102070 计量与支付（10~12 分左右）
考点 1：工程计量
除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行
计量原则★：
1.按合同中约定的计算规则、图纸、及变更指示进行计量；
2.对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；
3.若发现清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量
计量依据：
1.质量合格证书；
2.计量规范和技术规范；
3.设计图纸
单价合同计量：工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定
单价合同计量程序：255
监理工程师计量的范围：
1.工程量清单中的全部项目；
2.合同文件中规定的项目；
3.工程变更项目
计量方法：
1.均摊法；
2.凭据法；
3.估价法；
4.断面法；
5.图纸法；
6.分解法
总价合同计量：1.按月计量支付的总价合同（计量程序与单价合同相同）；2.采用支付分解表计量支付的，按合同约定
考点 2：合同价款调整
合同价款调整的事项：
1 法律法规变化；
2.工程变更；
3.项目特征不符；
4.工程量清单缺项；
5.★工程量偏差；
6.计日工；
7★市场价格波动；
8.暂估价；
9.不可抗力；
10.提前竣工；
11.误期赔偿；
12.索赔；
13.现场签证；
14.暂列金额；
15.其他
法律法规变化：投标截止前 28 天，或者签订合同前 28 天为基准日。其后，由于法律变化导致费用增加和工期延误由发包人承担；承包人造成工期延误，延误期间法律变化，费用增加和工期延误由承包人承担；当事人无法达成一致，总监按约定处理
项目特征不符：发包人对清单特征的描述应被认为是准确和全面的；当项目特征变化后，发承包双方应按实际施工的项目特征重新确定价格。
清单缺项
工程量清单缺项的原因：设计变更；施工条件改变；工程量清单编制错误
（1）合同履行期间，由于招标工程量清单缺项，新增分部分项清单项目的，按照规范中工程变更相关条款确定单价，调整合同价款；
（2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款；
（3）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照相关规范调整合同价款
工程量偏差：当工程量偏差超过 15%时，进行调整：当工程量增加 15%以上时，增加部分的工程量的综合单价调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分工程量的综合单价调高。
当工程量偏差项目出现承包人报价与发包人招标控制价偏差超过 15%时，参照下图调整综合单价
P2 为招标控制价相应项目的综合单价
计日工：任一计日工项目实施结束后，承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实工程数量并按已标价工程量清单或预算书中的计日工单价计算应付款；已标价工程量清单中没有单价的，由发承包双方商定。
市场价格波动：
价格调整公式：
△P=P0[A+(B1*(Ft1/F01)+B2*(Ft2/F02)+…..Bn*(Ftn/F0n))-1]
造价信息差额法：材料工程设备价格变化的价款调整：
承包人投标报价中材料单价低于基准单价：除另有约定，施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过5%，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过 5%，超过部分按实调整；
承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过 5%，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过 5%，超过部分按实调整；
承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过正负5%，其超过部分据实调整。
承包人在采购前将采购数量和单价报发包人核对，发包人在承包人报送材料 5 日内不予答复视为认可
暂估价：
1.必须招标的暂估价，由承包人招标；
2.除另有约定外，不属于依法必须招标的暂估价项目，承包人向监理人申请，发包人批准或修改后确定供应商、分包人
暂估材料和工程设备的单价确定以后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉及管理费、利润等其它费用的变动。
不可抗力★：因不可抗力导致的损失，发承包双方的责任：
1.永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏以及因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失由发包人承担；
2.承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
3.发包人、承包人各自承担人员伤亡和财产损失；
4.因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已引起或将引起工期延误，应顺延，由此导致承包人停工的费用损失双方合理分担，停工期间必须支付的工人工资发包人承担
5.因不可抗力引起工期延误，发包人要求赶工，由此增加的赶工费用发包人承担；
6.承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理、修复工程的费用，由发包人承担。
◆提前竣工：
（1）工程发包时，压缩的工期不得超过定额工期的 20%，超过者需明示赶工费用；
（2）工程实施过程中，发包人要求提前竣工的，应征得承包人同意与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划，发包人应承担承包人由此增加的费用；
（3）发承包人应在合同中约定每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。
◆赶工费用包括：
1.人工费的增加；
2.材料费的增加；
3，机械费的增加
◆暂列金额：已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同做出支付后，如有剩余，归发包人所有。
考点 3：工程变更
◆变更范围：
1.增加或减少合同中任何工作，或追加额外工作；
2.取消合同中任何工作，转由其他人实施的除外；
3.改变合同中的任何质量标准或其他特性；
4.改变工程的基线、标高、位置和尺寸；
5.改变工程的时间安排和实施顺序
◆变更权：
发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。
涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。
变更估价 :
1 价格清单中有的，按清单；
2 清单有类似的，参照类似；
3 没有适用也没有类似或工程量偏差大于 15%，由合同当事人协商确定；
◆因变更引起的价格调整应计入最近一期进度款支付。
◆承包人合理化建议
承包人提出合理化建议的，应向监理人提交合理化建议的说明，说明内容和理由，以及该建议对价格和工期的影响。
合理化建议降低了合同价格或提高了经济效益，发包人可对承包人予以奖励，奖励方法和金额参照专用合同约定
◆施工方案变更引起措施费调整：
1.安全文明施工费按照实际发生变化的调整，不得浮动；
2.单价项目按照实际发生变化的及已标价工程量清单确定单价；
3.总价项目按实际发生变化的调整，但应考虑承包人报价浮动率(L）
◆报价浮动率 L：招标工程 L=(1-中标价/招标控制价)*100%；非招标工程 L=(1-报价值/施工图预算)*100%
考点 4：索赔现场签证
◆索赔事件成立必须满足的 3 个要素：
正当的索赔理由；
有效的索赔证据；
在合同约定的时间时限内提出。
◆索赔时效：28 天
◆提出索赔的期限：
1.承包人接受竣工付款证书后，无权再提出工程接受证书颁发前所发生的任何索赔；
2.承包人提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后的索赔；
3 提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。
◆分部分项清单索赔费用的组成：
1.人工费（增加工作内容（按计日工计算）、停工损失、工作效率降低的损失（按窝工费算））；
2.设备费（工作内容增加（按台班费计算）、窝工（自有按折旧计算；租赁按租赁费计算））；
3.材料费（材料用量增加、价格上涨）；
4.管理费；
5.利润；
6 延迟付款利息
◆《标准施工招标文件》中合理补偿承包人条款★，见教材 274 页
◆索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法（实际总费用-投标报价估算费用，对业主不利，在难以采用时间费用法时）、修正费用法（某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用）。
◆现场签证的范围：
1 施工合同以外，零星工程的确认；
2 变更后需要现场确认的工程量；
3 非施工单位原因导致的人工、设备窝工及相关损失；
4 非施工单位原因的工程量的增减；
5.确认修改施工方案引起的工程量或费用的增减；
6 工程变更导致的工程措施费的增减。
◆现场签证的程序：
（1）承包人应在接受发包人要求的 7 天内向发包人提出签证
（2）发包人在收到承包人的签证报告 48 小时内给予确认或提出修改意见
◆现场签证的计算方法：
1.完成合同以外的零星工作，按计日工单价计算；
2.完成非承包人引起的事件，按合同中的约定计算。
考点 5：合同价款支付
预付款支付时间：最迟在开工通知载明的开工前 7 天（发包人逾期支付超 7 天，承包人有权发出催告通知，在发出通知后的 7 天内仍未支付；承包人有权暂停施工）；
常用的扣回方式：除约定外，预付款在进度款中同比例扣回
安全文明施工费：由发包人承担；基准日后法律变化引起增加的安全文明施工费发包人承担；承包人经发包人同意采取约定以外的安全措施产生的费用，发包人承担；若该措施避免了发包人损失，其在损失额度内承担；若避免了承包人损失，承包人承担；
发包人应在开工后 28 天内预付安全文明施工费总额的 50%，其余部分按提前安排的原则进行分解，并于进度款同期支付；
发包人逾期支付超 7 天，承包人有权发催告通知，通知后 7 天内仍未支付，承包人有权暂停施工；承包人对安全文明施工费应专款专用，在账目中单独备查列项，不得挪作他用。
进度款
除另有约定外，进度款付款周期与计量周期保持一致，按月计量
除另有约定外，发包人应在进度款支付证书（临时证书）签发后 14 天内完成支付。
发包人签发的进度款支付证书，不表明发包人已同意、批准、或接受承包人完成的相应工作。
考点 6：竣工结算与支付
承包人编制，发包人核对。
除另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后 14 天内，完成对承包人的竣工付款
《计价规范 2013》中的计价原则：
分部分项和措施项目单价项目依据双方确认的工程量和综合单价计算，发生调整的，双方确认的综合单价计算；总价项目依据已标价清单项目和金额计算，发生调整的，以双方确认的金额计算
其他项目：
计日工按发包人实际签证确认的事项计算；
暂估价按相关规定计算；
总承包服务费依据已标价清单金额计算，发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算；
索赔费用依据发承包双方确认的金额计算；
现场签证依据发承包双方签证资料确认的金额计算；
暂列金额减去调整金额计算，如有剩余归发包人；
考点7：质量保证金
除另有约定外，质保金采用质量保证金保函方式；
质保金的扣留原则上在支付进度款时逐次扣留；
发包人累计扣留质保金总额不得超过工程价款结算总额的3%。如果承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质保金保函，发包人应当退回扣留的质保金，保函金额不超过工程价款结算总额的3%
保修
保修期从工程竣工验收合格之日起算；保修期不得低于法定最低保修年限
发包人未经竣工验收，擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。
因承包人造成工程缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，经发包人书面催告仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出部分修复费由发包人承担。
1Z102080 国际工程投标报价（3 分）
考点 1：国际工程投标报价程序（见教材 300 页图形）
考点 2：国际工程投标总报价组成（p306 页图形）
分项工程人材机费用常用的估价方法有定额估价法、作业估价法、匡算估价法
总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额
标价的动态分析主要考虑工期延误、物价和工资上涨及其他可变因素。
暂定工程量的报价：
第一种：业主规定的暂定总价款必须加入总价的，暂定工程量大单价适当提高；
第二种：业主要求既列出单价，也应计入总价的采用正常价格。如果估计今后实际工程量肯定会增加，可适当提高单价
第三种：只有暂定工程的总金额，作用由业主来决定的，暂定款列入总报价即可。
国际工程投标报价决策的影响因素：成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞争程度、风险偏好。
考点 3：国际工程投标报价技巧
不平衡报价法。
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