房地产并表是什么意思(房地产开发并表是什么意思)

绿城中国(HK:03900)旗下公司商票逾期。

日前,上海票据交易所发布《截至2022年5月31日持续逾期名单》,显示绿城中国旗下公司存在商票逾期。据了解,绿城颐合房地产有限公司(以下简称绿城颐合)出现在该逾期名单。氢地产新媒体通过工商查询发现,绿城颐合由绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城集团)控制,其持有绿城颐合51%股权。

※数据来源:上海票据交易所《截至2022年5月31日持续逾期名单》局部截图

而根据表单备注,此表为2021年12月1日至2022年5月31日出现3次以上付款逾期,且截至2022年5月31日有逾期余额或2022年5月当月出现付款逾期的承兑人名单。

对此,氢地产新媒体进一步查询了绿城颐合商票逾期明细,披露日期为2022年6月1日的“票据承兑信用信息详情”显示,绿城颐合累计逾期发生额为1359万元,逾期余额40万元。

※数据来源:上海票据交易所 氢地产新媒体2022年6月29日查询数据

值得注意的是,根据天眼查数据,绿城颐合对36家公司拥有实际控制权,这些公司位于西安、成都、四川眉山、杭州、武汉等地。

其中,成都绿城颐乐房地产有限公司由绿城颐合间接持股100%,该公司成立于2019年4月,注册资本5000万元;眉山绿城置业有限公司由绿城颐合持股100%,该公司成立于2019年1月,注册资本5000万元。

而查阅绿城中国“2021年年报”发现,2017年-2021年,绿城中国债务水平逐年攀升。

※数据来源:上市公司年报

2017年,绿城中国负债总额约1890.34亿元;2018年,绿城中国负债总额约2196.44亿元;2019年,绿城中国负债总额约2679.37亿元;2020年,绿城中国负债总额约3296.92亿元;2021年,绿城中国负债总额约4133.98亿元。按此计算,绿城中国2021年负债总额同比增长约25.39%,相比2017年则增长约118.69%。

另据公开消息,绿城中国“表外负债规模庞大”。据不完全统计,山市普陀绿城实业、宁波泰谷房地产等5家由绿城控股,但并未纳入绿城中国年报的附属公司,未纳入并表的债务余额即达到64亿元。其中,宁波泰谷房地产通过平安资管融资8.01亿元,最早2022年8月份到期。

业绩方面,绿城中国公布的未经审核营运数据显示,2022年前5月,绿城中国总合同销售金额约788亿元,去年同期销售额则为1293亿元,业绩同比下浮约39%。