来源：济南日报-爱济南
近日，记者从多位济南购房者、地产业内人士处了解到，济南的房贷利率已经明显下降，目前首套房利率大约在5.4%左右，同时，房贷审批和放款速度较以前有明显加快。
济南房贷利率下降，百万贷款每月少还一百多
2022年1月20日，全国贷款市场迎来“降息”，5年期以上LPR降至4.6%，较上期下调5个基点。这是自2020年4月以来，5年期以上LPR时隔20个月后迎来的首次下调。记者随机采访济南银行客服人员表示，“同一项目的首套房利率确实有所下调，目前首套房利率是5.4%左右，二套房执行利率是5.65%左右。”
LPR下调外银行加码下降，放贷普遍提速
这一波利率下降不仅仅是因为LPR，各大银行也在主动下调基点。除了下调住房贷款，放款速度也已经加快。目前济南银行房贷放款已普遍提速，已出现半个月即可放款的银行，放款速度的明显加快，一方面能支持合理的换房需求，增加市场流动性；另一方面也有利于开发商尽快回笼资金。
购房政策暖风频吹，楼市能否触底反弹？
2022年2月21日，国家统计局公布了1月份全国70个大中城市的房价指数，房价下跌势头较上个月减弱。其中，济南新房价格环比上涨0.1%。
整体上，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅售价由0.3%转为下降0.2%。也就是说，除了三线城市，一、二线城市的房价在上个月已经开始恢复上涨。
记者了解到在济南市场，房价自2020年年底以来并没有出现明显下降，高端市场甚至出现了明显上涨，刚需市场也有部分区域出现上涨。不少房地产商认为，济南今年房价继续稳定是大概率事件，部分供应偏紧的区域甚至会继续上涨。不过，对未来房价走势，我们认为还要继续观察。
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