前段时间关注刚需比较多，
今天我们来看看长春的改善，
都在哪买房？
改善人群，可以简单分为两派，
一派是主城区派，只在主城区买房；
一派是非主城区派，
只要产品、地段、配套好哪个区都可以。
主城区派，
他们的选择基本就是四环以内，
比如：
南湖附近的吴中尚玲珑，
南三环的高新容园、龙湖成溪云颂、龙湖天璞，
绿园的中海同心湖境、华润中央公园、保利云上，
长春站附近的万科时代都会、中海云麓公馆，
二道的长发万科荣光路59号等。
四环内的主要在售改善项目，
基本就集中在这几个区域，
地段成熟、配套齐全，
什么都是现成的不需要等，
价格在12000-16000元/平左右。
非主城区派，
选择都在南城，基本就是净月高新南关，
比如：
净月潭附近的国泰云麓、龙湖新星宇青云阙等，
天泽大路的亚泰山语湖、龙湖景粼玖序等，
南临河街的万科紫台、龙湖远创学樘府等，
南关的南溪虹著、龙湖天宸原著等；
高新南的万科紫郡、龙湖中铁建云璟等。
有的奔环境，选择净月，
有的奔湖景，选择八一水库、南溪湿地附近，
有的奔学区、未来规划，选择高新、南临河街，
这些区域可能现在不如主城区成熟，
但未来是光明的。
除了上面列举的这些楼盘，
其实南城还有非常多的改善项目，
夸张点说南城80%都是改善。
还有一些开盘较早后续加推的楼盘，
比如：
华西御园、华润紫境、中海橡树园、
龙湖舜山府、伟峰东域等，
整体价格在12000-15000元/平左右。
可能大家也发现了，
上面说的这些不都是"老盘"吗？
确实，都是老面孔，
经常关注的人已经很熟悉了，
因为进入2022年以来，
长春目前还没有一家纯新盘上市。
对于只想买纯新盘的人来说，
6月末可能会迎来第二次集中土拍，
这波地成交后可能会在9月左右上市，
当然这是市场正常运转的情况，
如果市场不好，
可能要等到明年才能看到新盘上市。
但是现在买房，
目前市面上的选择也是足够的，
毕竟库存量在这摆着。
目前在长春改善置换，
无论是主城区还是非主城区，
基本12000元/平起步。
现在二套房首付是40%，
买120平，12000元/平来计算，
首付约57万，月供大概在4600元。
这个首付对大多数人来说，
改善门槛都很高了。
我们有没有可能把二套首付降一降？
比如降到30%。
首付约43万，月供大概在5400元 。
对一些二胎、三胎家庭来说，
未来预期收入也许不差这每月多还的几百块，
可能想换房就差这10多万，
如果首付少掏14w，
能解决多少家庭的燃眉之急？
如今不少楼盘，首套已经0首付，
而二套还是40%。
按照正常首套30%，二套40%的规律，
二套应该10%啊！
毕竟刚需是需求，
置换也是正常需求嘛！
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你认为二套首付门槛高吗？
（文中部分图片和视频来源于网络）