#买房# #福州头条#首先说明我不是房地产行业的，只是福州新市民，和头条里面很多大V声音不一样，只是想让和我一样的人看看，仅限买来自己住，若炒房估计比炒股收益还差。原创打字不容易，只希望大家别喷。
一、我2004年起开始想买房，那会网络一直有言论建设各种保障房，后来有一些调控。总之看新闻觉得可以等等，本身钱不多，所以一直没下手。直到2008年次贷危机，福州房价也降低很多，各种声音都有，说还会降低的也很多，占大部分声音。我和同事都是没房子住，就出手了。后来还是有降低一些，再后来降低首付，再后来利率7折，一下子起来了。就跟股市一样，想买在最低点基本不可能。目前和2008年比房子多了很多，人也多了很多，卖不动的房子也有好多。大V们建议不买的消息很多也很有道理，因为想靠买房赚钱已经不太可能了，只是自己住可以考虑了。因为正是大家都说不适合买才会有价格下降，和股市一样，我们钱不多的才有机会。如果现在工作很稳定，收入都2万每月，哪里市区会有每平方2万左右的房子。一直以来福州偏低每平方价格都在我月工资两倍左右。应该是我收入低的原因。
二、有消息说有几万套安置房在路上，这让买房多了一个选择。将来交易均价下降概率应该是挺大的，可以大大拉低市场平均价格。原因如下：
1.要考虑折旧问题，这相当于买家自住或者租赁赚房租。通常商品房这地方新房每平约2万，70年产权按照50年折旧即按每年每平方0.04万折旧，如果房龄10年，2-0.4=1.6；如果50年产权按照45年折旧即按每年每平方0.045万折旧，如果房龄10年，2-0.45=1.55。具体情况各自计算，缩短年限是考虑电梯和各类设施折旧年限更短，综合考虑后自己设定的，没有依据。
2.我看过的早期安置房都是户型不太好，100多面积也就3房，人车不分流，反正和新的安商房质量有差距，个人觉得差不多得8折。安商房大概也是纯商的8折。因为就算安商房0.8折的，也都做到人车分流，户型也不错。建筑材料、防震等级、防火、水、煤气、配电也是按规范，这些成本和之前安置房的差距也会到500一平。所以安置房能够是新房6.4折左右。这点是看各位大v经验和看房经验总结，仅供参考，家里多套安置房的人别喷我。
但是你想买市区新房估计不会降低多少，按照教授的理论挺好的，以东街口为中心，我以离东街口8km看作市区内，部分地区新店外环的不算。感觉目前已经快要达到一个低点，或者离低点不会太远。当然长期也许还有很多比现在更低的，这我是看不到那么远。所以如果预算不太够可以考虑二手，别等一手降价。
三、将来很多不确定的，如果很勉强或者靠买房赚钱，可行性很低。自住的话房租起码能省，一年按4万元，等5年时间也去了20万元。也许5年后价格房子价值降低30万元，其实也就亏10多万。自己住不要去算利率，那是对冲通货膨胀的，炒房要考虑的事情，因为房租也是按目前的计算，没计算涨幅，这是财务学的内容。也可能5年后涨了呢，没有一定会涨或者一定会跌的，理由再多也没用，这是我看了20年房子和股市得出来的结论，我之前经常被这些理由左右，其实能看准的人绝不会是我们大多数人认为那样，就是二八定律。
写累了，原创打字不容易，只希望大家别喷，我也是准备下手二套了，不受任何利益左右，纯属于个人理解。
#福州楼市#