近年来我国大中城市高层越建越多，一些城市也形成了一些不良的攀比之风，今天你建了一个超高地标，我明天就要交一个比你更高的建筑。根据相关统计数据显示，仅仅在2019年我国就建造了56座两百米以上的高层，数量占据了世界总量的50%，而如果我们按照每层3米的标准来计算的话，截止到2019年我国150米以上的建筑数量占据了全球1/3。
在我国城镇化的初期，高层确实受到人们的青睐，它也代表着这个城市的发达程度，我国一线城市的摩天高楼就是例证。因为过去很多人都住在一些老旧家属院、筒子楼、平房里面，这些房子基本都没有暖气、自来水、天然气等等，也没有相配套的公共设施。所以住在这些房子里基本没有居住体验可言，只是为了有一个落脚的地方。而高层有着崭新的外表、优美的绿化、便捷的电梯、完善的公共设施、专业的物业服务等等。这里吸引了很多人的目光，甚至很多人认为住在高层是身份的象征，另一方面来说高层相比低层也确实有一定的优势，首先高层有更好的视野、通风、采光效果。其次，高层的空气质量、噪音污染也要小于一些低层。
但由于现在的地面价越来越贵，开发商为了节约成本，增大利润空间，很多新建的住宅，楼层也是越建越高，这样才能卖更多的房，容纳更多的人居住。现在人们又在买超高层住宅了，今天我们就了解一下为什么国家要限高和加装电梯：
首先我们了解一下超高层住宅是多少层呢？一般超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。其他高层是这样分布的：第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）；
一、民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1、住宅建筑按层数分类：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。
2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者为单层和多层建筑，大于24米者为高层建筑，不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑。
3、建筑高度大于等于100米的民用建筑为超高层建筑。
二、超高层楼房的弊端
现在大城市的人口流入越来越多，而城市也在向周边发展，但是城市的面积是有限的，就需要建设超高层，但是超高层的弊端也越来越显现。
1、建筑成本高昂：一般高楼层建筑必须使用先进的建筑材料和工艺，建造成本和管理成本都也高。但也会产生能耗高，人员多等问题。而且还可能影响城市的景观，造环境污染问题。
2、使用较不方便：超高层由于住宅人员众多，一旦电梯出现故障，会给住户带来不便。特别是人流高峰，容易造成楼层拥挤，万一停水、停电等会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快：普通住宅电梯约为1.75米/秒，而超高层为了达到消防规定，通常会采用高速电梯，高速运转的电梯，很容易带来不适感。
4、电梯费用高：一般现在的电梯收费从2层楼开始，每增加一层就增加相应的电梯费用，购房者如果选择超高层住宅楼的话，电梯费用就会比普通住宅高一些。
5、使用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。一般超高层受压力影响，剪力墙厚度就会相应增加。有些楼盘的剪力墙，难免会影响到房子的使用面积。
6、消防安全问题：如果发生火灾，超高层就很危险了。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。
7、拆迁旧改问题：过去一些低层之所以能被拆迁，主要原因是这些低层被拆迁后基本都被开发商建成了高层。这样开发商有足够的利润对低层住户进行巨额补偿，所以低层业主乐意被拆，开发商愿意拆。但高层不一样，高层住户比较多，一方面对于拆迁意见很难做到统一，另一方面开发商面临的赔偿也十分的巨大，如果不能盖更高的楼层，开发商没有利润可能就不愿意接手这些高层的拆迁工作。这些高层老化后一旦不能拆迁，就只能进行旧改，但高层旧改工作也十分的难做，一方面高层的各种管道线路要比低层复杂得多，旧改起来十分繁杂。另一方面高层的旧改工作很多都是高空作业，旧改起来危险系数比较好，价格自然也就比较高。
综上所述高层住宅也并非十全十美，所以国家最近出台的两项新规更加不利于高层的建设。
三、国家新政出台
1、限高令的出台
不久前，住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，这份通知对未来高层的建设有了新的限制，规定的主要内容是：
一般不得新建高于500米以上的建筑，对250米以上的建筑也要严格限制新建，如果确实需要建设，需要由省级住房和城乡建设部门会同消防部门进行专题论证和进行建筑方案的审查。新建100米以上的建筑也要进行充分论证、集中布局，与城市的规模、空间尺寸相适应。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
从这份规定中我们可以看出，首先非超一线城市以后再建250米以上的建筑基本不可能。其次即使是一些一二线城市如果想建设100以前的建筑审批也非常的困难。最后以后一些三四线城市的住宅建设将会以多层为主。
2、四楼以上装电梯
去年年初国务院明确指出2020年是棚改的最后一年，而对于那些市中心的老房子要实行旧改政策。在新实行的旧改政策《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条就涉及到现在没有电梯的多层住宅加装电梯的问题，其规定中提出：
四层及四层以上新建住宅建筑或者住户入口楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，而且应在设定有户门和公共走廊的每侧设站。
原来大家之所以喜欢高层，很大一部分原因是高层有电梯出行便捷的优势。即使是老人和小孩住在高层因为电梯的存在上下楼也并不得劲。2021年旧改政策仍在实行，现在市中心的一些楼梯房也要安装电梯，但在实际操作中由于费用问题出现了很大障碍，但我们这里出现了共享电梯，住户一分钱不花，由运营商提供安装，谁想坐电梯上楼可办卡消费，不愿坐的可步行上楼。这大大提升了多层住宅楼梯房的居住体验，那么高层的优势可能将荡然无存。加上一些楼梯房本身占据着地理优势，未来这些房子可能比高层更受到人们的欢迎。
综上所述随着限高令的出台未来建设更高住宅的难度越来越大，加上高层的不断老化其缺点也暴露得越来越多。而四层以上装电梯的政策又让一些老房子重回人们的视线，所以未来高层可能越来越不受人们欢迎。