[奸笑]目前市面上的商铺，大多采用返租或带租约的形式销售，返租期有2年，3年，5年，8年，10年的，返租比例一般是6%,7%,8%。
[不看] 今天不讨论返租是否是数字游戏还是羊毛出在羊身上，和是否会兑现的问题。只讨论你购买的商铺返租到期后，实际能租多少的问题。
[比心]一般来说，商业项目制定租金政策的时候，主要是参考如下两个标准
[玫瑰]一，周边的租金价格和同类型的物业租金价格。但是一般会低于这个价格，道理很简单，周边的商铺大多是私人业主，手里的数量少，是零售价。一个商业项目商铺数量多，是批发价格。
[玫瑰]二，租售比法，也就是你每平方每年的租金收益和你购买时每平米单价的比值。
一般情况下:社区底商1层商业在3%~4%,2楼以上在2.5%左右
主题街区商业，一楼在2.5%~3%,2楼以上在2%~2.5%
专业市场，一楼在2%~2.5，二楼以上不足2%.
这就是目前市场真实的投资回报率，且前提是能租的出去，我预测对了吗？
#老五观商业#