给人担保贷款买房有什么影响(给人担保贷款买房有什么影响吗)

疫情尚未结束,但生活还得继续。继2020年4月份、5月份央行降准,加上各大地产商的大力宣传,很多不错的楼盘又迎来购买的契机!


但疫情之下,很多人骤失工作,不仅现金缺少,存款也并不多……而此时贷款变成了最好的办法!


当亲友申请贷款时,因资质不够,希望你作为担保人为其申请贷款保驾护航,那么这时候你是否应该伸出援手呢?


大白:弟弟,你哥我想找你帮个忙,挺麻烦的。

小白:哥,有话你直说,小弟我能帮一定帮。


大白:是这样的,我买的那套房子楼龄31年了,比较旧,贷款成数比预想的少一成,现在还差30万首期,你能不能借我30万周转一下? 还有我的流水也不是很好,银行要求我找个担保人。

小白:30万问题不大,我明天转给你,不过这个担保人是怎么一个情况,会上征信吗?会不会影响我以后贷款买房?


大白:我问过银行了,会上征信的,不过不会占用你的购房贷款名额,但是要求流水可以覆盖一半的负债。

小白:那没问题,做生意的就流水最多。我做你的担保人。


“我为亲友担保,如果他还不了贷款,债务会不会归到我头上?”

“为亲友担保,会不会影响我的征信、我的生活?”

“帮亲友担保,对我以后买房、贷款有影响吗?”……


在遇到担保问题时你肯定会有以上疑虑,下面我们通过几个问答来聊聊,到底该不该给人做担保。


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第1问:什么是为他人担保?

成为他人银行贷款的担保人,意味着当被担保人无法履行还款义务的时候,需要担保人代为偿还。


担保的方式可分为两种:

✔ 一般保证:被担保人如果无法偿还贷款,会先用他的资产进行抵债,如果不足才会追究担保人的责任。(这种情况的担保风险较小)

✔ 连带责任保证:担保人和被担保人都有可能被要求承担责任,不受被担保人有无能力的限制。


法律上,担保人即保证人,根据担保法规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。


这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任。


一般如果想要做贷款担保人,需要满足以下要求:

(一)与本案无牵连;

(二)享有政治权利,人身自由未受到限制;

(三)在当地有常住户口和固定住所;

(四)有能力履行担保义务。



第2问:为他人担保会上征信吗?

会上征信,同时在征信报告中“对外担保信息汇总”这一栏明确体现,对他人的担保越多,担保人的信用风险越高,获得贷款的可能性也就越小。


第3问:除了贷款进行担保之外,生活中还有哪些担保行为呢?

✔ 他人租房时为其担保;

✔ 借钱时为他人进行担保;

✔ 抵押担保等。



第4问:除贷款担保之外的担保会上征信吗?

除去贷款之外的上述担保行为不一定会上征信。



第5问:为他人担保是否会影响贷款?

因为担保信息会显示在征信上,银行会将此定性为担保人的隐性负债,所以在某种程度上会影响你新的贷款申请。



第6问:为他人担保对担保人有什么影响?

✔ 增加了担保人未来可能的负债;

✔ 降低了担保人的还款能力等;

✔ 担保信息越多,担保人的信用风险就越高;

✔ 如果被担保人逾期,银行有权起诉担保人,则逾期记录和诉讼记录会被记录到担保人的征信报告,产生不良记录。



第7问:未签合同的担保是否有法律效应?

在一般情况下,担保需要签订书面的保证合同,但是在司法实践中,担保在未签订书面合同的情况下,仍然可能产生担保的法律效力。


一般是指在主合同中包含担保条款、合同的落款处有担保人的签字捺印,或其他的担保人认可的书面方式。



第8问:保证合同应该包括哪些内容呢?

✔ 被保证的主债权种类、数额;

✔ 债务人履行债务的期限;

✔ 保证的方式;

✔ 保证担保的范围;

✔ 双方认为需要约定的其他事项等。

※ 保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。


第9问:为他人担保应该注意什么?

为了避免过分负债,谨慎提供担保很重要,如果要为他人担保,要注意以下几点:

✔ 考察被担保人的诚信度和真实度,不要盲目听信他人引荐、介绍;

✔ 核实对方提供的经营业绩和财务情况,不要让被担保人给的一点蝇头小利所迷惑;

✔ 关注借贷资金用途、去向,对其资金的使用进行必要的监督;

✔ 即使是担保也要根据自己的能力而定,千万不能超过自己的能力,更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。


综上,为他人担保存在一定的风险,所以在为他人担保前,我们应考察对方是否有足够的还款能力和良好的还款意愿,并清楚为他人作担保应承担的后果。同时,担保时也应尽量签订合同或留下字据,以免在后续发生纠纷。


最后,如果为他人做担保,只要借款人信用记录良好有较强的还款能力,也是可以找贷款机构申请贷款的。所以还是要看借款人的信用度的问题!