我国的房地产市场在近年来受到了相关部门的调控，房价出现了稳定的情况，不过，大部分地区的房价都已经停留在了万元左右，仍然是很多普通人无法承受的价格。对于我国的老百姓来说，大部分人买房都是通过贷款的方式进行的，想要让一个家庭拿出全款来购房是比较困难的。而一个家庭买房之后，房产就成为了家中最有价值的资产了，他们的流动资金会越来越少。
在我国的相关部门对房地产市场进行调控之后，我国的房屋贷款利率也下降了许多，但是那些已经在还贷的人，对于这种情况就有些不高兴了，毕竟自己背负的房贷利率高一些，也就意味着要多交一部分钱。
有一些人接到了转贷电话，称他们可以将房贷利率转成现有的利率，自己就可以不用交那么多贷款了，那么是否真的有这种做法呢？
其实，大多数客户接到的这种电话都是中介打的，他们的主要目的就是想从中赚钱。只要客户办理了转贷业务，中介就可以从中抽成，而抽成的基数一般是客户的贷款额度，所以他们所抽取的这个提成是相当高的，所占比例在2%到10%不等，因为基数庞大，计算出来的费用也是相当高的。
比如以最低的比例2%计算，客户办理的转贷业务费用高达一百万，那么，中介就得抽取两万元的服务费，而很多中介的抽成利率都不止这么多。
除了服务费之外，办理转贷业务还会涉及到一些手续费，而这个费用的占比也在3%到5%左右，而这笔费用加起来，个人的一百万的转贷业务就得需要至少六万元才能办好。
对于客户来说，都是要多出一部分钱的，但是中介却可以从中赚得盆满钵满，所以他们对于这种业务是非常上心的，很多人都想要忽悠一些客户，让自己大赚一笔，这才是这些中介的目的。
不过，一般来说，这些中介所推荐的贷款业务其实和房贷是有着很大的区别的，他们会将客户的贷款转移成个人消费贷款或者申请经营性贷款，这些贷款的额度都不是很高。
尤其是个人消费贷，额度在30万以内，不能满足大部分消费者的需求，这个时候中介公司就会给消费者开一个假公司，流水也是作假的，以此来获取银行贷款，这就获得了经营贷。
那么，经营贷有什么特别之处呢？与房贷相比，两者又有什么区别呢？
房贷一般可以贷款30年，而经营贷一般只能贷款10年，这个贷款期限上就有着明显的差异。除此之外，人们在办理房贷的时候，一般利率都是固定的，但是经营贷的利率就不一样了。
虽然大部分时期的利率相比房贷来说会更低一些，但是利率也会出现一定的波动，是不固定的。
而且个人如果想要去申请经营贷是没有办法成功申请下来的，因为这要求必须是公司才可以成功申请，所以除了基本的申请资料之外，还得有企业收入证明与主体证明等各项证明，申请的过程也是比较复杂的。
而且经营贷最终能够申请下来的额度多少，还是有所差别的，这是和个人的条件挂钩的。
虽然很多中介在给客户打电话的时候都会将业务的好处吹得天花乱坠，但是其背后存在的风险却没有给客户讲清楚，在使用经营贷的过程当中，利率是可能出现上涨的情况的。
如果利率在这个过程当中出现了大范围的波动情况，对于个人来说，将会承担非常多的压力，因为经营贷的期限是比房贷更短的，利率上涨也就意味着客户需要承担的成本涨上去了。
而且这种转贷的行为实际上是一种违法行为，因为经营贷和消费贷是不应该出现在楼市之中的。而且转经营贷的过程当中还会涉及到虚假流水的情况，这也就让客户背上了贷款诈骗的罪名。
而一些客户本身的条件是无法满足转贷的需求的，如果这部分人在缴纳费用之后被银行拒绝了相关业务的办理，那对于他们来说，将会产生严重的经济损失，所以个人的房贷千万不要轻易地办理转贷业务。