相信大家买房的时候都很关心一个问题，就是现在买的房子未来会不会有人接盘？会是谁来接盘？
那么，房子的接盘逻辑到底是怎样的呢？
总结来说，当一个城市人口是净流入时，房子就有接盘侠。
我们建立一个简单的模型，假设一个城市里有1.刚需房、2.刚改房、3.改善房、4.豪宅这四种类型的房子，绝大部分人都是由1逐步置换到4，中间可能经过一两波房价上涨行情，亦或是通过工作或者公司经营获得大额财富，从而实现物业升级。
十年前你从刚需房置换成刚改房，十年后再从刚改房置换成改善房，再到改善房，最终依靠自己半辈子的辛苦打拼，如愿地住进了豪宅。
十年过去，当你积累到更多的财富，有能力置换到更好的房子的时候，你的刚需房可能会卖给一个刚来广州工作安居的新广，新广成为了你的接盘侠，而你置换到刚改房，你也成为了别人的接盘侠。
十年后你置换卖掉的房子，接盘侠大概是另一个十年前的你——那位刚刚赚到第一桶金的“新广”。人是有追求的，会往上走的，住的房子也会希望越来越好。而像广州这样的一线城市，会有新广持续流入，他们需要在这座城市安家，但资金又不充裕的情况下，只能选择刚需房作为上车盘，这是硬邦邦的需求。
这么一来，整个房子接盘链条就很清晰了，A接盘B的刚改房，B接盘C的改善房，C最终买入豪宅，那么A置换出来的刚需房最终都会由源源不断地新广接盘。所以只要一个城市有持续的人口流入，最差的房子就会有接盘侠，支撑起整个楼市的底部，房价就能够得到强有力的支撑，稳步上升。