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用户聚焦专家：高层住宅楼未来将跌成白菜价，比房价上涨更让购房者担心
现在的高楼是越盖越高，这是可以理解的，尤其是寸土寸金的城市，只能向天借空间，曾几何时，村里人羡慕城里人住高楼大厦，而今，村里都住上楼房了，城里人却又想回乡下住别墅了。一些精英大佬们开始逃离水泥森林，争先恐后逃离高楼，短短几十年又是一个轮回。当大家都不再把高楼当回事的时候，其价值也自然要大打折扣了。
经历过一座座城市比高之后，2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
这意味着很多住宅小区会受到影响，不仅仅是城市摩天楼受影响。这或许是因为社会发展到一定程度后，需要慢下来。但更重要的是，房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位更是将房子回归居住属性落到实处。也就是说，高层住宅真的并不宜居。
东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，税征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。而且更重要的是这些楼房维修成本高也令人吃惊的。更重要的是，周天勇还提到，几十层高的住宅，不利于居住和子女的身心健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外卖，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然。
不仅仅是周天勇，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去，多种因素牵引着房价下行。中国房地产市场的基本事实是，住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。
无独有偶，北京大学光华管理学院朱国钟教授也认为，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富有的人群自然会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。当然不是真穷，而是是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言。
房价高并不可怕，更可怕更悲哀的是，还不只是房子差，如果房子来得轻而易举，倒也无可厚非，试想想，大家的房子是倾尽家庭所有或者几代人的积蓄才凑够了一套房子的首付，辛辛苦苦攒够的首付换来的可能是质量最差的房子。
未来的住房格局什么样，一定会变，我们需要未雨绸缪，但也没有必要杞人忧天，过好当下的日子，你也知道容积率低的别墅值钱，可是相对高层那更是稀缺资源。或者随着限高令的逐步落实，未来几十年的几十年后又开始轮回到高层住宅稀缺升值了，这不是不可能。
来源：光宇吐楼市
热点追踪最新全国城市房产估值排名：深圳只排第二！这些城市投资潜力大（名单）
今年一季度，在波谲云诡的形势下，我国部分热点城市楼市却出现异常波动，引发了市场广泛关注。以深圳楼市为例，新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的房子就快卖没了……
深圳楼市再度上演空中加油，也引发了质疑。有人认为，在实体经济不济的情况下，就业都难以保障，高高在上的房价难以维持。从整体上看，我国城市“估值”水平远高于股市，回报率较低，重点城市房产估值水平更是高之又高，比国际大都市房产估值水平还要高出不少。
我国城市房产估值排名，厦门最贵
国际上通常用租售比来衡量房产估值水平。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。换算成股市常用的市盈率指标，租售比即是市盈率的倒数。
我国城市(不含港澳台地区)房产估值目前处于什么水平呢？数据宝统计了来自房地产协会主办的中国房价行情网数据，320个城市房产市盈率中位数为30倍左右，远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平，以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。
厦门房产估值水平全国最高，平均单价47018元/㎡，平均租金单价45.41元/月/㎡，租售比1.16%，市盈率86.28倍。深圳房产估值水平位居次席，平均单价72380元，平均租金单价76.14元，租售比1.26%，市盈率79.22倍。三亚房产估值位居第三位，平均单价3533元，平均租金单价41.92元，租售比1.42%，市盈率70.24倍。
乌鲁木齐等城市具备投资价值
目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
我国320个城市房产市盈率中位数30倍左右，即需30年、360个月收回购房成本。考虑到我国GDP仍处于高增长态势，该估值水平似乎尚可接受。
当然，不得不承认的是，各个城市房产估值水平差异较大。一般来说，发展潜力较大的城市，其房产估值水平也会较高。从这个角度出发，我们来看看最具发展潜力城市房产的估值水平情况，以此衡量部分具有良好前景城市房产的投资价值。
恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据宝对前50强城市的投资价值进行排名。
数据显示，在最具发展潜力50强城市中，市盈率水平最低的是乌鲁木齐，只有27.88倍，哈尔滨、长沙分列第二、第三位。按照国际通行说法，上述三个城市投资潜力相对较大。
来源：证券时报
楼市观点楼市“反转剧”正在上演，迟早有一天，高房价会随着夕阳慢慢落下
今年的楼市，不停的上演“反转”剧情。原本以为楼市复售开启后，会出现一波又一波的房价促销打折潮，没想到在各地纾困措施的及时出台之后，房价优惠迅速消失，部分城市新房开盘再次出现了排队抢购的现象。原本以为冰冻的楼市却有了一夜入夏的感觉。在楼市这出反转剧之中，房地产开发商再次笑到了最后，因为，没有的资金周转的困扰，也就没了降价的理由。作为等待房价下跌的购房者，再次表现出失落的感觉。因为原本铁板钉钉的房价下跌却奇迹般的被一只手托住了。今年可能是买房人决策更加艰难的一年。
从央行报告城镇居民户均1.5套住房来看，房子已经够多了，供大于求很明显。从中指研究院发布的百城价格指数来看：
2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。
经济未修复之前，居民收入未修复之前，房价却仍处于上涨之中，你说咱们的房价泡沫钢还是不钢？
在楼市一片欢腾的背后暗藏两大隐忧
就在各大房企对于房价再次上涨充满期待之时，就在炒房团再次摩拳擦掌准备再战之时，一些数据的公布让火热的楼市暗藏两大隐忧。
第一个隐忧来自于住房总量过剩，城镇居民住房拥有率超过了96%，远高于欧美等发达国家，户均1.5套说明房屋空置正在大量增加。商品房也是商品，最终有一天都逃不开市场自身的经济规律。涨得越久越猛，可能跌的时候，也会出现同样的力度。
从《一季度金融机构贷款投向统计报告》也可以明显的看出，买房需求正在减少。例如人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。
第二个隐忧来自于居民买房难度正在增加，有钱也不一定敢花。一个数据是房价收入比，社科院的报告为超过了9.3，部分城市超出了30以上，也是远高于欧美等发达国家。另一个数据是央视财经在前几天公布的报告表明，消费的主力军年轻人这个群体出现了即便有钱也不一定敢花的情况。55.8%的年轻人群表示消费时更倾向于“只买生活必需品”，39.6%的年轻人群认为“购买决定比之前更慎重”。
没有居民收入的增长，没有购买力的增加，没有棚改的促进，大部分城市的房价最终还得再次出现“反转”剧情。
来源：房价大数据