#新作者扶植计划 第二期# 疫情的困扰，对于各行各业影响可谓不小。企业闭店的房企，今年就已经突破200个以上。而疫情后的房地产却房价节节高。疫情之下，已经超过22个城市房价为正增长。房价逆流而上，是什么原因纵使房价搞“特殊”呢？或许有4个“助燃剂”是促进楼市房价“复燃”的根本原因。
2020年6月走出疫情困境后，楼市房价上涨归根结底主要原因:
第一，地价的上涨，拉动房价上涨。
2020年6月23日，相关部门统计了近50个城市的卖地金额2.07万亿，同比上涨达到15%。土拍市场如此火爆的同时，而其中超过40家房地产企业竞拍得地超过百亿之多。还有34个城市单靠卖地就达到收入200亿元。土拍市场最火的城市目前有四个，分别是杭州、深圳、北京、广州。不仅如此福建省厦门市也在今年4月22日出现百亿的地王，房价从楼面价5万/m²，涨至最高售价7万/m²。所以，土拍市场持续升温，房价能不升温都难。
第二，各城抢人大战，一城更比一城高。
2020年，随着2月疫情的发生。多城市出现楼市销量低迷状况。而在4月份疫情稍微缓解后，楼市迎来了持续性升温。而全国各地也不忘深入挖掘高层次人才。而各城抢人大战，最终给房企也带来不少消费市场。全国上下接近100个城市发布了2020年人才引进新政策，其中有超过80个城市在人才引进基础上，不忘给予相应人才引进的购房补贴。而目前补贴800万元算是人才补贴最高金额，这个就是拥有西湖美景之城——杭州。如此“高调”购房补贴的人才引进政策，它能不给房价带来上涨动力吗？
第三，超前消费与投资理财思想。
在中国月薪只有1000元的人大约有6亿人。而总人口才14亿，相当于占比1/2，那么还有一半人可能超过1000元每月。可是，一二线房价基本是几万一平，三四线最低也是2000元/m²。按照，1000的工资肯定买不起房。而按照一二线城市4000的月薪，那么想要买房，只有通过信用卡透支消费。透支消费就是为了投资房产，总想投资理财挣大钱。这是很多人进入房市的主要原因。固然房价在此思想的影响下，上涨也是不足为奇。
第四，房贷利率的降低，降低购房支出。自从2015年10月24日开始，央行就决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;而LPR的直接下调，算是对于广大购房者是一大难得的福利。一年省一千，30年就是几万。而房贷利率LPR的降低，也直接给购房者降低门槛入市房地产。这样，也促进了房产市场楼市销量并刺激房价上涨。
综上所述，目前楼市市场受到以上四个因素(土拍地价、人才购房补贴、超前消费投资思想、房贷利率下调)等影响。房价在疫情后回暖并“复燃”的可能性高。
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