更深一度看楼市
2022年已经过半，有的公司半年报都快出来了，有的公司2021年年报还在难产。
都是年报惹的祸，8家房企被剔出恒指，核数师签不签字是关键。
核数师撂挑子，房企年报集体难产
根据恒生指数公司发布的通告，在今天香港联交所收市以后，有9家公司将被恒生中国企业指数剔除。
数据来源：恒生指数公司
不难看出，名单中的9家公司除了火岩控股（HK1909），其他8家都是地产成员：
包括世茂集团、佳兆业集团、融创中国、中国恒大、中国奥园等5家房地产开发企业。
还有彩生活、奥园健康、恒大物业等3家物业公司。
这8家公司，目前有一个共同的特征：停牌并且无法公布2021年的年报。
2022年已经过半，别家公司2022年半年报都快出来了，就连楼市君都替投资者着急:
怀个孩子都快生出来了，怎么去年的年度报告还在难产呢？
事实上，上述房企多数是被一场“分手”给卡住了，而分手对象就是“核数师”。
所谓核数师，在大陆地区就叫审计师，上市公司想要发出年报，先要经过核数师审计并签字。
但地产公司的字并不好签。
比如在2021年恒大突然出事以后，其核数师就遭到了监管机构的调查。
数据来源：香港财务汇报局
作为全球“四大”会计事务所之一的普华永道（即罗兵咸永道），其自恒大赴港上市后，已经连续12年担任恒大财报的审计师。
直到恒大突然暴雷，舆论开始质疑:恒大的审计师年年签字，是睡着了吗？
随后普华永道便遭到香港的监管机构调查。
这一调查不要紧，审计机构再也不敢轻易在房企的年报上签字了。
比如普华永道就化身“分手大师”，不到一年时间已经与7家房企解除了合作，不惜丢掉接近了一个亿的“分手费”。
数据来源：36氪
另一边对于房企而言，与老搭档分手了，找到新伙伴似乎也不是一件简单的事。
比如普华永道原来的大客户融创中国，在接到交易所的复牌指引后，融创中国7月4日发布公告，除了公布业绩外，还有一条是：
公司正在委任新核数师。
停牌3个月，核数师仍未确定下来。
一边是风雨飘摇的市场环境，一边是撂挑子的核数师，这些让房企陷入了困境：年报发布难产、股票无限期停牌、被恒指剔除...
而相比被恒生国企指数剔除，可能房企更需要担心的是：
再这样下去，就可能被交易所摘牌退市了。
根据此前多家公司接获港交所的复牌指引，上市规则第6.01A (1)条：港交所可取消任何连续18个月停牌的证券的上市地位。
这样算下来，不少房企18个月的大限将在2023年9月底，包括中国恒大、恒大物业、中国奥园、佳兆业、花样年等。
留给这些房企保住上市地位的时间还有。
但当务之急还是要找到一个愿意签字的核数师。
不背“锅”、要加钱
有人说，签个字，轻轻松松入账几千万，核数师这钱也太好挣了吧！
事实不然，面对部分房地产企业动不动上万亿的资产，这个摊子够大，也够烂，核数师的工作量其实不小。
试想一下，普通人从1数到1万亿都不是件容易的事，审核1万多亿的账本，难度可想而知。
他们工作还得认真，不然就容易踩坑。
比如恒大物业，核数师就审出了个大坑，其在审计2021财务报告过程中，发现恒大物业有约134亿元人民币的存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。
数据来源：恒大物业公告
对此中国恒大曾发公告称，由于去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序。
看恒大的意思，现在的核数师审账本，不同当年被人调侃“睡着了”，而是打起了12分精神。
也是因为工作紧任务重，于是就有核数师提出要加钱的。
此前奥园健康就收到核数师德勤一封致函，内容涉及一封匿名报告，指出奥园健康存在约70亿元的财务失实，隐藏了几笔借贷和担保数据。
尽管奥园健康表示上述指控完全失实。
德勤仍然觉得奥园健康地体检项目，应该从“X光”升级成“全身CT”。
针对匿名举报，德勤要求对举报的事项进行额外审核，另外奥园健康还需要支付额外审核费。
一个铜板掰成两半花的奥园健康，当场就拒绝了，并炒了德勤鱿鱼。
对于这件事，就连我这个外人都替奥园打抱不平。
根据年报披露，2020年中国奥园为德勤开出的审计酬劳达800万元。同期还有非审计服务费用519.1万元。
花费不低，德勤还临时加项目加钱，这收费也忒不透明了。
资料统计，今年以来有超过100家港股上市公司更换核数师，其中大部分核数师给出的辞任理由是：
“未就审核费用达成一致。”
本来以为这是双方分手的体面话。
楼市君现在有点信了，毕竟核数师看起来既不能发现问题，也不能解决问题。“体检费”这么贵，又不能进医保，价格是应该降一降。
希望停牌的房企，早日治好自己的“病”，恢复到正常的生产生活，能让核数师在年报上放心地签字。
毕竟他们签了字虽不能保平安，不签字真的会被交易所抬走。