贵州最近几年，不管是省会贵阳，还是其他包括遵义、毕节、六盘水等地市，甚至连凯里、兴义、盘州、仁怀等县级市的房价，都有一定程度的上涨，但涨到多少是每个城市的极限呢？
内行人都知道，房地产业对现金流和资金周转的依赖十分严重，现在疫情之下，猛然按下暂停键，需求端方面，售楼处没有了从前那么多看房的人，持观望态度的人那么多，资金端方面，“房住不炒”大方向下，严控资金违规流入炒房客手中，房开的融资渠道缩小，又临近2020年的偿债高峰期，所以，聪明一点的房开，比如恒大，都在以价换量，获得现金流的回流补血，正所谓：
恒大集团：2020年4月份合约销售金额及销售回款数据，刷新了恒大集团历史同期最高纪录
先降价者续命，后降价者出局
如果近期你关注各大楼盘，可能会发现，一些项目的价位出现了松动，有些是送这样那样的礼包、车位，有些是搞抽奖，还有些送购物卡的，各种花式营销，目的只有一个，现金回款。
因为对于房开来说，卖低价顶多是利润薄，而卖不出，就可能威胁到资金链。
有人预计，在2020年底或者2021年上半年，是购房人出手的最佳时间，那个时候，实力雄厚的房开商拖了那么久，价格下探幅度会更大，而实力薄弱资金紧张的房开，很可能已经出局了，2020年买房就一个字诀窍：拖。时间，也许会成为2020年买房人避坑的最佳法宝。
所以我们说，房价上涨是有极限的。贵州很多城市的近期房价，高点大致出现在2019年下半年，这个高点，其实最重要的还是和各个城市的居民收入水平密切相关。
贵阳观山湖某楼盘
在贵州来说，一套100平米的房子，如果按照单价1.5万、价值150万来算，那么首付30万（二套改善首30%为45万）凑齐6个钱包，很多家庭还是拿得出来这几十万的，但是月供呢？
按照首付两成，需要一次性拿出首付30万。
按照贷款30年等额本息来算，4.9%的基准利率，贷款120万。
每个月还款月供是6369元。
如果一个中产家庭，负担了6000多月供，除去家庭开销和养车、养娃“吞金兽”的开支，想维持体面的生活，起码两人月收入要在1万6以上，这还几乎没有任何存款结余，相当于平均每人要达到8000元月收入以上，才能基本维持平衡。
那么整个贵州省，又有多少家庭，能两口子都拿到8000甚至以上月收入呢？
贵州9市州城镇常住居民人均可支配收入
2019年全年，贵阳市城镇居民人均可支配收入为38240元。按照12个月平均算，每月也就3187元。
身边也有不少20~30岁的年轻人，月入四五千的比比皆是，好一点的到手能拿到六千八千甚至一万，但数量都不算多。
贵阳地标：花果园双子塔周边，入住率很高
这样的收入水平，省吃俭用，平均负担3000~4000的月供，算是勉强可以接受，那么反推回去，一套100平米的房子，贷款60~80万，也就价值75~100万，房价在7500~1万的区间比较合适，1万对于很多人来说，就算可以接受的比较高的房价上限了。
今年碰上疫情，还有“房住不炒”、房产税等利空因素，起码下调20%左右才符合我的预期。
2、遵义
2019年，遵义全年城镇常住居民人均可支配收入为35352元。
遵义老城
遵义和贵阳看似数据相差不大，但是，要明白遵义的城镇化率，也就是说，遵义的农村人口比例是比贵阳大很多的：
2019年，遵义年末常住人口为630.20万人，但是，要注意一组数据：2019年，遵义参加新型农村合作医疗参合农民就达到616.36万人。城镇户口是不能交新农合的。
而2019年，遵义农村常住居民人均可支配收入仅为13565元。
遵义和贵阳的城镇、农村人口结构对比
所以，遵义和贵阳的当前的房价，究竟有没有泡沫？谁的泡沫大？结合各自的城乡人口对比，和城乡居民收入情况，一目了然。
如果是我买房，在遵义，我只能接受4000左右的价格，这还算是很高的了。
3、黔南州、黔西南、黔东南
2018年，黔南州城镇常住居民人均可支配收入31136元。
2018年，黔西南，城镇常住居民人均可支配收入30407元。
2018年，黔东南，城镇居民人均可支配收入30130元。
黔南、黔西南、黔东南这三个地方属于少数民族自治州，和遵义的农村人口多情况又不一样，少数民族区域，经济固然很重要，但团结也很值得关注。
凯里市区
而且，这三个州的州府，分别是都匀、兴义和凯里，很多城镇人口实际上是集中在这3个县级市里面的。
如果我买房，一定要选在这三个州，那么肯定首选州府所在的县级市，如果按照当地的收入水平来算，3000多的均价，算是我能接受的极限了。
4、六盘水
2018年，六盘水全年城镇常住居民人均可支配收入30375元。
六盘水的情况又和前面几个城市又不大一样，因为六枝、盘州市、水城县、钟山区等区域，发达程度是不一样的，尤其是近些年相对具有独立性的盘州市，从盘县升格为县级市盘州。
六盘水各县（市）区位
盘州是一个人口大市，2018年，六盘水户籍人口总共才349万人左右，盘州就占了约129万人。
而盘州曾经的煤矿开采、洗选业，如今的状况和当年又不可同日而语。
如果一定要在六盘水买房，按照当地的收入水平，我顶多能接受3500~4000的均价，不能再高了，不是不想买，也不是不想买更贵的，是真买不起。
2018年，毕节全年城镇常住居民人均可支配收入29888元；
2018年，安顺全年城镇常住居民人均可支配收入29674元；
2018年，铜仁全年城镇居民人均可支配收入达29422元；
这三个城市，2018年都是30000以下的水平，就按照30000来算，12个月，平均到每月也就2500。
如果对于我，每个月的可支配收入是2500元，夫妻二人就算可支配收入达到5000~6000元，我也只敢拿出2000左右的钱来还房贷和月供，一年到头，存不下几万块钱，可以接受的房价，3000已经算是不错的了。
贵阳安顺同城化，黔中城市群
三个城市中，安顺由于距离省城贵阳很近，又有同城化的优势，那么省城贵阳的购买力外溢价值，能够让安顺的价格上浮一定程度，也是可以接受的，我觉得安顺的均价4500左右，算是还能有一定的增值空间。
毕节虽然人多，但是有钱人并不多，甚至见过有些青壮年劳动力常年在外打工，只有春节才回家一次。
铜仁相对来说，存在感没有贵阳、遵义这些城市这么强，好在前些年高铁通了之后，和省会贵阳的联络加强，这几年来贵阳买房的铜仁老板也不罕见。
总体上来说，其实每个城市都有其房价的上限，而这个上限，又和每个城市的核心居民的月收入是有关的。
如果无视月收入水平，明明只能负担3000的月供，非要每个月还款6000，那整个家庭的的抗风险能力还是比较差的，资金链也就不那么稳靠。
可以说，月入的上限，决定了贷款月供的上限，而月供的上限，也影响着房价的上限。