一份据说是万科郁亮总的最新（22.1.9）内部讲话：缩表出清是一场生死之战。
什么是缩表出清？
缩表，实质上是一个财务管理概念，即收缩资产负债表，因为资产和负债同增同减，但结合宏观环境尤其是房地产行业发展现状，万科是为了降低负债规模，进而降低经营风险。表现为：将资产变现后，偿还债务。房地产公司债务包括有息负债和无息负债两部分。其中有息负债主要包括：应付债券、短期借款、长期借款等。
出清，实质上是一个企业运营概念，即通过加快资产的优化配置，加快销售的进度，加快不良资产的整合，实现供求平衡。
缩表是财务目标，出清是实现手段，两者目的相同，是在当前行业背景下，化解企业经营风险，实现活下去、活得好企目的。短期利润目标可能会受到一定影响，但符合企业长期发展战略。缩表出清是为了更好的盈利，发展更健康，走得更远，这个也是当下龙头房企万科给同行最大的示范。
万科为房地产行业做了低负债优资产活下去的表率！