2022年长沙第二批次集中供地有19宗地块挂牌，其中岳麓区多达10宗，雨花区3宗，芙蓉区、天心区、望城区各为2宗，开福区、长沙县会展片区挂零。本次挂牌报价时间为2022年7月4日至7月14日，预计将于7月14日进行线下竞拍环节。
（图源：湖南世联行）
“根据开发品质等因素进行价格监制”是今年长沙土拍的“新玩法”，较2022年首次土拍中6宗需“根据开发品质等因素进行价格监制”的土地，本轮集中供地“根据开发品质等因素进行价格监制”的土地增加1宗，让我们来看看这7宗地块的土地信息及周边情况吧。
1、雨花区-红星洞井板块[2022]长沙市039号
起始价：90000万元（折合楼面价3466元/㎡）
位置：雨花区洞井街道牛头村，时代阳光大道与荷叶冲路交会处东北角
基本信息：占地160.7亩，容积率B1≤2.0、R2≤2.5，建面26万㎡，商住比1.2:8.8
土拍最高限价：103500万元（折合楼面价3985元/㎡）、竞自持租赁
主要挂牌条件：建一所9班幼儿园（首层架空）；建仙姑岭小学等
地块分布及周边项目售价：
（图源：湖南世联行）
2、岳麓区-梅溪湖二期板块[2022]长沙市042号
起始价：60688万元（折合楼面价2705元/㎡）
位置：岳麓区国槐二路以南、葛公塘路以西、龙柏路以北、许龙路以东
基本信息：占地123.5亩，容积率B1≤1.5、R2≤3.0，建面22.4万㎡，商住比1:9
土拍最高限价：69791万元（折合楼面价3110元/㎡）、竞自持租赁
主要挂牌条件：引入一家年营业收入500亿元以上的上市企业，且拥有国家重点实验室；承诺其引入的上市企业在长沙高新区投资建设一定规模的挖掘机械智能制造项目、关键零部件智能制造项目；配建幼儿园等
3、岳麓区-梅溪湖二期板块[2022]长沙市043号
起始价：109569万元（折合楼面价3032元/㎡）
位置：岳麓区许龙路以东、龙柏路以北、葛公塘路以西、红掌西路以南
基本信息：占地299亩，容积率B1≤1.5，R2≤1.2、2.0、3.0，建面36.1万㎡，商住比1.2:8.8
土拍最高限价：126004万元（折合楼面价3487元/㎡）、竞自持租赁
主要挂牌条件：引入一家年营业收入500亿元以上的上市企业，且拥有国家重点实验室；承诺其引入的上市企业在长沙高新区投资建设一定规模的挖掘机械智能制造项目、关键零部件智能制造项目；配建幼儿园同时在L11-D16-1地块配建24班小学等
地块分布及周边项目售价：
（图源：湖南世联行）
4、岳麓区-洋湖板块[2022]长沙市048号
起始价：201028万元（折合楼面价6978元/㎡）
位置：岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路（Y06-H182、Y06-H252地块）
基本信息：占地159.1亩，容积率B1≤2.9、R2≤2.9、2.4，建面28.8万㎡，商住比1:9
土拍最高限价：231182万元（折合楼面价8025元/㎡）
主要挂牌条件：集中供冷供热等
地块分布及周边项目售价：
（图源：湖南世联行）
5、岳麓区-市府板块观沙岭[2022]长沙市049号
起始价：287301万元（折合楼面价6631元/㎡）
位置：岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路
基本信息：占地约154亩，容积率R2≤3.5、B1B2≤1.0、R2B1B2≤5.3，建面43.3万㎡，商住比2.9:7.1
土拍最高限价：330396万元（折合楼面价7626元/㎡）
主要挂牌条件：建设并自持8万㎡大型商业建筑，不能分割销售，自持年限不低于10年；引入其所属集团的下属子公司运营大型商业建筑，需为A股上市公司或其子公司且商业地产排名TOP20；建郡辉路、宗地东侧绿地以及宗地内空中慢行系统；服务型公寓建面不得超过商服建面的20%等
6、岳麓区-市府板块观沙岭[2022]长沙市050号
起始价：19620万元（折合楼面价6446元/㎡）
位置：岳麓区茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东（观沙岭单元C06-B14、C06-B19地块）
基本信息：占地约29.6亩，容积率B1≤1.5、R2≤1.59，建面3万㎡，商住比2.4:7.6（其中商业部分含地下停车场865.80㎡）
土拍最高限价：22538万元（折合楼面价7404元/㎡）、竞自持租赁
主要挂牌条件：建地块东边C06-B19-1地块公园绿地，标准不低于500元/㎡；建望藕路，标准不低于2000元/㎡等
地块分布及周边项目售价：
（图源：湖南世联行）
7、岳麓区-市府板块谷山[2022]长沙市053号
起始价：96728万元（折合楼面价6000元/㎡）
位置：岳麓区望岳街道藕塘村，金星路两厢单元、雷锋大道单元（C07-A22、C07-A26-01地块）
基本信息：占地约127.3亩，容积率≤1.9，建面16.1万㎡，纯住宅
土拍最高限价：111237万元（折合楼面价6900元/㎡）、竞自持租赁
主要挂牌条件：建寻藕路，建面10585㎡，标准不得低于2000元/㎡；建绿地面积12168㎡，标准不得低于500元/㎡等