现如今房价高高在上，大多数朋友都会通过贷款的方式来购买房屋，但由于有的朋友是第一次买房，对贷款买房并不是太了解，就会想当然的认为贷款买房只需凑够首付就万事大吉了，可事实真的如此？
其实不然，贷款买房除了付首付之外，这几项费用也需要提前准备；
一、契税
无论是新房还是二手房，我们在交易过程中都需要支付一定的契税，而按照国家新政规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的，按1.5%税率征收契税。这里我们需要注意的是，契税并非开发商收取。而是由各个部门的税务部门收取，当然各地契税的收费标准都有不同。大家在缴纳前，可以事先咨询一下相关的税务部门。
二、房屋维修基金
顾名思义就是用于物业公用部位，公共设施及设备的更新、改造等项目。不得挪作他用，归全体业主所有，我所在的城市为例：房屋维修资金的收费标准为：电梯房90元/㎡，楼梯房50元/㎡，各个地方的收费标准都会有所差异，建议购房者到当天房管局等官方网站上查询具体收费标准
三、作为新房来说，还需要缴纳面积补差费
印花税、权属登记费、交易手续费、物业费、装修费等等。
综合算下来都是一笔不小的开支，因此，我们在买房前，一定要提前准备好，一面到了缴费时，却要面临无钱可用的情况。