房产退税是今年热议的话题之一，有些人可以成功退税。有些人却不可以退税。为何呢？要看自己是否达到税费条件，其实退税的费用也是500-2000。也没有很多。对于一个勒进裤腰带买房者来说能退多少退多少，和乐而不为呢？下面小编来分析一下“退费”到底是什么？
哪种类型的房子可以退税？
自2020年3月份退费热潮出现，很多人也盲目涌入这一热潮，最终都以失败而归。只有这一种情况才能退。
该房产是家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。所以满足该条件才能退。
2、退税政策也要看地区，地区不一样退税政策也不一样。
1、广西只有钦州市可以退税
钦州市可以退税人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对于购房者在相应的时间段买房实施契税补贴。3月份在该市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%。4月份契税补贴比例为80%。5、6月份契税补贴比例为50%。7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。
贷款买房能否退税还需要根据退税的条件来进行判断，需要满足以下3点：
（1）每月的工资达到个税起征点也就是5000元。
（2）贷款的房屋也是家庭中的唯一一套住房。
（3）满足退税申请的期限内，也就是说在首次还贷的次年后的三个月内申请，方可以办理退税。
二、满足什么条件可以退税
1、现如今不同地区都有不同的买房退税政策，一般来说需要满足：个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月，才能具备退税的资格。
2、如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同（必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产交易所盖章确认）或房产证复印件，才可以办理退税事宜。如果购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件；如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”。
3、如果购买的住房属于夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件，才能进行退税等事项。
4、不同地区对于买房退税的条件也有所区别。
三、第一套房退税怎么办理
1、很多人想知道第一套房退税怎么办理？首先需要符合一定的条件：对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。
2、第一套房办理退税的时候，需要按照如下流程进行：
（1）纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；
（2）窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
（3）到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；
（4）到市地税局办公室加盖公章；
（5）到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
（6）到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
（7）到人民银行国库科审批；
（8）人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
3、第一套房退税，采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推，总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
综上所述：南宁目前还没有可以能够有退税政策，南宁买房人可以不用趟这份热潮了。