文/潮哥
南京又出地王了。
据界面新闻披露，南京江北新区迎来2020年度第二场土拍，共出让三幅地块，一幅纯宅地位于江北核心区，两幅商办混合用地位于高新区。总用地面积约69387.46㎡，起拍总价17.71亿元。
两幅商办地块，基本以内定的方式，经一轮叫价就被拿下，而位于江北核心区的纯住宅地块，则经历了几十轮厮杀。
这幅住宅地块吸引了旭辉、安居、新城、新希望、卓越、中交、招商、大华、碧桂园、正荣、中北、华润、金地、保利、中海等15家房企。
经历了71轮叫价，最终被南京本地房企中北盛业以顶格价（最高限价）19.9亿元拿下。
楼面价22976元/㎡，自持租赁住房建筑面积2600㎡，创下了南京市江北核心区新地王，同时逼近江北区历史地王（金辉白马云著23235元/㎡）。
这块地所处的地段，确实不错，不远处就是地铁10号线南京工业大学地铁站，周边配套齐全，包括慕斯荟、红星美凯龙等、新城总部大厦也坐落于此。距离浦口万汇城站也较近，在地块内便可看到东方万汇城。
所以才引来了这么多房企争抢。
争抢的结果，必然是地王诞生。
算上各种税务成本、建设成本、安居成本，这个项目未来大概需要卖到5万左右，才能赚到钱。5万元每平米的价格，是目前南京楼市均价的1.6倍。
新地王释放的信号是，南京的房价还得涨。其实，南京并非今年以来的第一个地王，在南京之前，北京、上海、广州等城市均诞生了地王。
1月20日，北京土地市场迎来了农历春节前最后一次出让，涉及的三宗地块位于海淀区，均以起拍价成交，单日吸金达133.61亿元。其中纯商品房地块楼面价破7万/㎡，使之成为海淀土拍历史上新单价地王。
2月20日，香港置地以310.5亿总价拍下上海徐汇区180万平米综合体地块，成为上海“最贵地块”。
3月10日，广城投以23.6亿底价拿下广州市老城区越秀区越秀南宅地，折合楼面价64576元/㎡，刷新广州楼面价纪录。
4月22日，厦门思明区诞生了天价地王，103.55亿元，刷新了厦门的单价与总价纪录，拿地者是名不见经传的上海泰鸣贸易有限公司。
此外，疫情以来，佛山、成都、福州、天津等城市，以及“长三角”区域的多个城市，都出现了土地高价成交的情况，深圳也卖出了一副百亿地块（116亿）。
地王本来是牛市期间的产物，比如2016年的地王年，当年全国诞生了350多个总单价地王，但现在我们仍处在调控周期内，限购限售基本仍没有松懈。
为何地王又频频出现呢，且包括北京、上海、广州这样的标杆城市，都诞生了。
本号以为疫情以来，地王频现，释放的楼市信号有三个：
第一，管理层已经默许楼市可以适当回暖。调控之下，诞生地王本来是犯忌讳的事情。要知道，去年长三角土地市场火热，苏州接连诞生三个地王，最终引来了更强的调控加身。
今年形势不同，疫情肆虐之下，国内国外经济形势都比较严峻，这种背景下，如果楼市还是紧绷着调控，很可能会触发系统性风险。
于是，我们可以看到，疫情以来，在管理层默许之下，接近100个城市调整了楼市政策，包括无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州、郴州等。
这些城市，有的放松落户，有的加杠杆，有的免契税，有的则直接鼓励购房。
就在近日，国家中心城市郑州，还公布了博士、硕士、本科人才购房补助金额。
第二，地王可以带热土地市场，为各地方政府赚足财收。在管理层默许楼市可以适当回暖，至少成交量可以回暖的背景下，地方政府胆子也放开了不少，这才敢于诞生地王。
地王的诞生，可以带热土地市场、住宅成交市场，从而增添财政收入。要知道，疫情冲击之下，各城市地财政收入都下跌了不少，全国方面，前四个月一般公共预算收入同比下降14.5%，中央、地方收入分别同比下降17.7%、11.5%。
此背景下，能够大肆卖地，对于受疫情冲击的各地方政府来说，求之不得。
频频出现的地王，确实催热了房地产一级市场的土地成交。根据克而瑞公布的数据显示，全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨，上周达到26%，创年内新高，溢价率也是全线上涨。
第三，中心城市的房价还得涨。中心城市疫情以来地王频现，释放了一个再明显不过的一个道理，土地价格在创新高，面粉价格在涨，面包价格岂能不涨？
很多人觉得，疫情影响了经济发展，房价应该下跌才是。但是，要知道，经济环境相对差，楼市就更得坚挺。
中心城市房价还得涨涨不仅体现在地王频现上，还体现在利率与货币政策上。
利率方面，疫情以来，市场LPR报价一路走低。5月份虽然按兵不动，但全球降息趋势已经形成，我们后续大概率还会继续降息降准。这都是楼市利好。
货币方面，在这两天召开的重要会议上，也同样释放了宽松。
会议提到：
稳健的货币政策将更加灵活适度，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。
这意味着，今年M2增速与GDP增速之差，会拉大。而一般认为M2增速减去GDP增速的结果，反映的正是货币的贬值速度。
换言之，今年的货币贬值速度要加快了，这将推动着房价继续上涨。