房屋可能被签后查封，还好做了资金存管！
今年6月，买家刘小姐在贝壳找房APP上看中一套高层电梯次新房，实地看房后，她对这套房屋非常满意并表示出明确的购买意向。
来到贝壳签约服务中心签约时，签约经理魏智辉与买卖双方当面确认了房屋相关信息和贷款情况，卖方表示该房屋只有银行的100万元抵押和非银金融机构的50万元二次抵押，可以自筹偿还。该套房屋最终以180万元的价格成交，刘小姐按定金合同约定向卖方支付了5万元定金，并根据签约经理对于资金风险的解读和建议，办理了资金存管，将90万元首期款托管在第三方专设的存管账户。
然而此时卖方出现了资金问题，生意不顺，资金链断裂，无力偿还抵押。这个消息对于刘小姐来说无疑是晴天霹雳，她担心房屋被查封，以及自己已经支付的90万首付款是否安全、是否被负债的卖方挪用等问题。
魏智辉安慰刘小姐不必担心资金安全，因为首付款做了资金存管，房款在第三方存管账户中，不会被卖方挪用，同时提醒刘小姐此时坚持继续交易不但存在二次查封的风险，而且会错失更多选房的机会。经过多次协商，买卖双方最终和平解除协议。由于做了资金存管，90万元首付款直接退回给刘小姐账户，保障了资金安全。虽然最终房屋交易终止，但买卖双方对签约经理和经纪人对待交易安全负责、专业的态度十分认可。
关于资金存管，我还有好多想问的
1、小贝：资金存管是什么？
签约经理 魏智辉：资金存管是将客户的房款放在第三方机构中存管，待交易完成后，将房款支付给业主。如交易支付条件未达成，资金退还客户。以此，可有效规避风险，保障交易资金安全。
买方支付的定金、首付款、物业保证金、户口保证金将会存管在第三方机构的专设账户中。若房屋达成交易支付条件（通常指成功过户），这部分资金将解冻，划转给卖方；若由于各种原因导致未过户成功，存管的资金将退还给买方。
2、小贝：那么资金存管是如何保护买卖双方资金安全的呢？
签约经理 魏智辉：资金存管解决的是资金交接时间点的问题，是先首付再过户，还是先过户再首付？资金存管可有效规避买卖过程中出现的因客业原因造成的资金纠纷，让客户和业主任何一方免于担心资金安全问题。
3、小贝：房产交易中的哪些资金建议进行存管？
签约经理 魏智辉：买方支付的定金、全部首付款、物业保证金、户口保证金，都将会存管在第三方机构的专设账户中。
4、小贝：定金也建议做资金监管吗？
签约经理 魏智辉：出于资金安全的考量，我们强烈建议尽可能降低定金占总房款的比例，并将定金进行资金存管。
5、小贝：资金存管会在哪些情境下保护业客的资金的安全？
签约经理 魏智辉：业主一房二卖。业主同时与两位客户签署不动产买卖合同，此时其中一方客户将无法进行网签。若未做资金存管，客户的定金追回周期长，难度大。
房屋签后查封。此时客户无法成功过户，若不做资金存管，业主可能已经将定金挪作他用，定金追回难度高。
房屋存在抵押状况。若未进行资金存管，客户提前将房款直接支付给业主赎楼，业主将房款挪作他用导致房屋无法完成赎契，最终不能过户，客户钱房两失。
客户拒不支付首付款。若没有资金存管，过户后，客户以各类理由拖欠首付款的支付，业主追款难度高。
6、小贝：满足哪些交易支付条件，资金才能成功解冻，划至卖方？
签约经理 魏智辉：客户凭借新房产证可以申请资金的解冻，过户回执和买家名下查册也可以作为申请解冻的材料。
二手房交易流程复杂，时间跨度较长，潜在问题多，一旦出现纠纷，已支付的金额追回周期长，难度大。
贝壳签约中心提示您，买卖双方可以通过办理资金存管，最大程度保障买卖双方权益，保障交易顺利进行。