对于买房可能很多人都有事情想说，但往往又透露着很多无奈，面对房价的不断上涨，很多人感到“绝望”，比如小编就是，每个月拿着几千元的工资，但面对的房价却是每平方上万元，辛辛苦苦干一年还买不起一个厕所，实在是令人无言以对，所以别看现在有的年轻人买房，很多都是掏空了几代人的积蓄，而即使是这样依然要背负长达几十年的房贷，有可能是二十年，也有可能是三十年，在这种生活压力下，说实话，毫无幸福感可言，但又能有什么办法呢？不买房住哪？不买房子女上学怎么办？
负债买房对于很多人来说都是无奈之举，要知道谁也不希望自己负债累累，但奈何收入有限，又能有什么办法呢？谁也不愿意向银行贷款买房，要知道这可是要付出很大的“代价”的，根据数据显示，在一定的条件下，需要向银行支付的利息还要高于贷款本金，也就是说有可能你向银行贷款100万，而付出的利息是高于100万的，想想都觉得吓人，那到底是什么特定的条件下会造成这种结果呢？一般而言，如果利息高于贷款本金，那还贷期限都是比较长的，在房贷中一般都是30年的还贷期限才会造成这种结果，那房贷期限到底该怎么选呢？怎么选才是对贷款人最有利的呢？对此有银行员工表示：选择房贷期限是有技巧的，但有不少人都选错了。下面一起来了解一下。
在众多的买房者中，有的人买房是为了自住，是无奈之举，但也有的人是为了获得利益，要知道在过去的二十年里，我国的房价飞速上涨，这也让很多早期投资房产的人获得了大笔的收益，甚至一度传出“有钱就买房”的声音，而这类人也被人称之为“炒房者”，那这类人在房贷期限上该怎么选择呢？
在房产投资上想要获得最大利益，当然了，这是在房价上涨的基础上，那自然是全款购房了，毕竟全款购房就不需要向银行支付利息，而且在购房时你还可以和开发商谈谈条件，兴许还能得到优惠，再者还有一点就是在出售的时候更加便捷一点，可以节省很多手续，但绝大多数房产投资者并没有这么大的资金量，在这种情况下只能选择按揭购房，那该怎么选择房贷期限呢？其实也很简单，根据银行员工所述的总结起来就是“长贷短还”，也就是选择最长的贷款期限，然后短时间内还完贷款，据数据显示，只要你能在两年内还清贷款依然可以获得最大的利益，但有很多房产投资者并不懂得这其中的“猫腻”，所以也就白白给银行送钱了。
那对于刚需买房者而言，该怎么选择房贷期限呢？众所周知，贷款人在还贷时的还贷方式一般为两种，那就是等额本息和等额本金，两种不同的还贷方式所需要偿还的利息总额也有很大的差距，所以在这里也告诫各位小伙伴，如果有可能的话，不管你是房产投资者还是房产刚需者，那在还贷方式上最好是选择等额本金，下面举个例子也许你能很直观地感受到其中的差距，也能明白房贷期限的选择。
以向银行贷款110万为例，房贷利率按5.6%为例，如果还贷方式为等额本息，还贷期限为30年的话，那利息总额为1173352.76元，每月偿还6314.87元；还贷期限为20年的话，利息总额为730965.44元，每月还贷金额为7629.02元；还贷期限为10年的话，利息总额为339096.37元，每月还贷金额为11992.47元。如果还贷方式为等额本金，贷款期限为30年的话，那利息总额为926566.67元，首月还贷金额为8188.89元，以后每月递减14.26元；贷款期限是20年的话，利息总额为618566.67元，第一个月还贷金额为9716.67元，以后逐月递减21.39元；房贷期限为10年的话，那利息总额为310566.67元，第一个月还贷金额为14300元，以后逐月递减42.78元。
从上述的计算结果中我们可以发现，同样是30年的还贷期限，同样的贷款本金、房贷利率，但由于还贷方式不同，利息差距达到了246786.09元，说实话，这个利息已经购买一辆不错的小汽车了，而贷款期限当由30年降低至20年再降低至10年的时候，利息也大幅度降低，那是不是可以理解为在房贷期限的选择上应该越短越好呢？其实不是，相信很多人也都看到了，缩短房贷期限确实可以降低利息支出，但每月的还贷金额却不断上涨，而这是很多人都无法承受的，所以在自己的承受范围之内，选择一个合理的房贷期限，这是最靠谱的，也是最划算的，而不是一味地觉得30年还贷压力小，那样真的有点给银行白送钱的意思。
当然了，也有的人会说货币不断贬值，通货膨胀也无时无刻都存在，而事实也是如此，但小编想说，负债生活有多辛苦你知道吗？无债一身轻你了解吗？在小编看来，有很多人都是30多岁以后才买房，如果房贷期限30年，那代表着你退休以后，或者你没有收入以后还需要偿还房贷，压力可想而知，所以能早还清早结束，你觉得呢？
总结我国居民热衷于买房，对房子的执念非常深，所以在房贷期限的选择上也要更慎重，同时也要更加清楚里面的“弯弯绕绕”，怎么降低利息的支出这也是每个买房者都需要学习并且去做的，要知道赚钱可不容易，谁也不想自己的钱白白送给银行，你觉得呢？
烦请各位小伙伴，高抬贵手，点个关注，万分感谢！