我们用下面的例子描述什么是房产泡沫：
有个小村庄，里面住着10户人家，每年可以种出10000公斤粮食，自己吃一半，剩下一半储藏起来。大家都住在茅草屋里，过着宁静的生活。
一天，村庄里来了一个木匠，说可以给村民们盖木屋，一年可以盖两座，每座木屋要1000公斤粮食。村民都没见过木屋，议论纷纷，但村长见过世面，立刻定了一套。
木屋盖好了，村长邀请村民来参观，大家觉得木屋真的好，纷纷想预订，但一年只能盖两个木屋，于是木匠涨价了，一套2000公斤粮食。村长最高兴，自己之前买的房子升值了一倍。
慢慢的，木屋成了标配，如果一个村民没套木屋，都娶不进媳妇。大家争着买木屋，木屋也每年涨价。
五年后，木屋涨价到了一套5000公斤粮食，每个村民都有一套了，木匠发现市场饱和了，尝试降价，结果村民们买涨不买跌，房子依旧卖不出去了。于是他和村长商量，五年前盖的房子，木头已经开裂了，木匠愿意以5000公斤粮食一套，买下村长的房子，用最新工艺盖好后，6000公斤一套再卖给村长，村长觉得挺合适，于是就购买了。其余村民一看，一年下来房子居然又涨价了，觉得尽管房子够住，但粮食与其存在仓库里喂老鼠（通货膨胀），还不如买了房子等升值。于是，村民们继续投资性买房。这就是17年去库存的操作手法。
十年后，村里有20套房，但其实十套就够住了。每套房价值10000公斤粮食，村民财富总值20万公斤，大家都觉得自己很富裕。毕竟现在一户人家的财富，都相当于十年前整个村子财富的两倍。但村里每年粮食产量还是10000公斤，大家也实在买不起新房了。
这时候，木匠手里还有两套木屋，他想离开这个村子了，急于出手，以成本价1000公斤粮食一套出售。村里二十套房子，原本估值20万公斤粮食，这下突然估值变成了2万公斤，财富90%原来都是泡沫。
因此，要房产泡沫不破灭，关键的关键，是严控新房降价。新房价格是二手房估值的锚定参照，一旦新房出现大幅降价，势必导致海量存量二手房估值同步大幅降低，泡沫被刺破，进而导致严重的金融风险。这下，大家理解为啥地方政府严格限制新房降价了吧。