理论上，商品、资产的价值是通过交易实现的。但实际上，如果有人操纵交易价格，价格就会远远脱离价值，有的低很多，大部分是高得离谱。这种情况下你的资产就不能以价格来算，变现了才能算。
如比特币从几美分涨到六七万，涨了百万倍。你以为它值这么多，那就错了。可能再炒上去，也可能归零。所以你只能说有比特币，不能说有多少资产，因为完全是不确定的。
世界公认有三大泡沫资产，美国股市、中国楼市、日本债市。
持有以上泡沫资产的，算财富时要剔除。我国古代就有“家财万贯，带毛的不算”的说法，风险大的不能算财富。
我国房地产泡沫究竟有多大？房产的价值一般由租售比决定。合理的租售比由资金成本、折旧、税收、损耗等因素决定。如美国的租售比5%左右，其中资金成本1%，税收1%，折旧2%，损耗（装修、家俬电器等）加空置期损失1%。
我国没有房产税，但空置率高，空置损失大。资金成本非常高，达4%，如果是按揭的更高。因此，我国合理的租售比是，4%+2%+1%，7%是盈亏平衡点。也就是说，年租金7万的房子值100万。
当然虚拟资产很多，如一千块的酒，口感可能还不如几十块的自酿酒好。用来消费，价值也就几十、百把块。
一些收藏品你可以喊一个亿，人家只能出十万，你就不能说有一亿的财产，变现了才行。
股票也一样，暴风科技可以一个月涨几十倍，也可以接近归0。
这些年我国炒风很盛，积累了大量的泡沫资产，这些资产以市价计算没有任何意义。
实实在在的资产能带来收益，虚拟资产到头来可能是一场空。
因此，你在计算有多少财产时，要区分实际与虚拟的，虚高的要尽可能变现。这样才能避开虚拟资产陷阱。