“ 人永远赚不到自己认知之外的钱”
这些年，大家一般都会认为房子是一定会升值的资产，虽然听说过卖房子会亏钱的事，但都是极小概率事件。我们以前也是这么想的，可是事情也就是这么惨烈的发生在我们身上了。
01
先介绍一下背景，我们卖的房子位于青岛西海岸新区政府附近，属于海景房，111平米，小区属于当地还不错的小区，附近有城市阳台景区，位置在新区也算很好了。在这里必须夸一下新区的建设，用日新月异来形容一点不过，我们去新房的次数不多，一年也就一两次，但每次去周边都会有新的变化。
之前是万达的东方影都、星光岛陆续建成，近期我们对面还迅速建起了一个超大的市民活动中心，里面有博物馆、图书馆、科技馆，同时还有很多其他在建的项目。而且海滨城市的新区，规划的很好，道路宽敞整齐，还有海景沙滩，真是的非常漂亮。推荐大家去青岛的话，可以到西海岸新区玩玩。
青岛西海岸新区（图片来源网络，侵删）
跑题了，拉回来说，我们的房子是在2016年买的，但是房产证是在2018年办的。这也是个很不好的点，后面再说。先讲讲我们的卖房经历，今年初有了卖房的打算后，就开始找中介帮我们挂房子，找了大大小小好几家，话说房屋中介的人员也是参差不齐，有些上来就想着压房子价格，说现在行情不好，嫌我们挂高了，还没挂就开始一顿砍价。有的倒是很热情，显得很专业，但挂了好久也没有消息。最后还是我们找了一个看起来非常实在，态度也很好很诚恳的姑娘，本来没有抱太大希望的，最后挂在这家中介后大家1个多月的时候卖出去的。由于疫情的原因，其实我们还是觉得挺快的了。
西海岸城市阳台景区（图片来源网络，侵删）
接下来我们来看看到底是怎么亏钱的。
房子在2016年是以10800的单价买的，总价119万。卖出的成交总价是143万。大家一定会有疑问，这不是赚了24万吗，虽然不多，但怎么能是亏钱呢？接下来我们就细算算。
房子首付是36万，借款83万，房贷等额本息每月还4300，还30年。到今年5月份，一共还了4年4个月，合计4300元*52月=223600元。由于等额本息方式还款前期基本还的都是利息，我们算下来这223600万中，其中只有6万是还的本金，其余163600还的都是利息（给银行打工了，一把辛酸泪），也就是剩余借款还有77万（83万减去6万）本金未还。而我们在房屋买卖的时候是需要将剩余的贷款都还给银行，然后再撤销抵押，才能继续交易。
我们当时买这套房子，一方面是想投资，另一方面也想孩子放暑假可以过去海边玩。所以也就花了15万左右装修了一下（这中间我和老公往返多趟选材料，订设计，盯装修，老公甚至还在那里租了房子住了半月，第一套自己的房子真是费了心了）。
我们一起来计算一下房子的成本：总成本=首付36万+期间还贷22.3万+装修15万+提前还款77万，合计150.3万。而我们卖了143万，房屋过户时，由于我们证不到5年，又需要给政府交个人所得税2%，合计28600元。另外，还有中介费，是房款的1%，14300元，所以我们到手基本算是139万。减去我们前面算出来的成本，所以这套房，买下5年，我们最终是亏了11万元的。哎，写到这里，真是一把辛酸泪呀。
02
感叹，有些事情总是要经历过才能成长。总结一下。
第一，也是最重要的，靠买房就可以躺赚的时代已经过去了。我们作为晚婚晚育的80后，上车时机已经晚了。现在国家“房住不炒”的政策下，房子的增值速度不可能再出现以前那边动辄翻倍的情况了（刚需自住是另外一种情况）。另外，房屋交易还有税费等成本，贷款利率也越来越高，首付款的杠杆功能越来越小。所以，买房需谨慎。当然一线城市由于人口持续流入，应该还是可以的。
其次，珍惜自己首套贷款的机会，首套首贷是可以30%首付的。而我们这种情况再买房的话，就是首套非首贷了，首付至少40%的。所以年轻人第一次买房时一定要选好区域、房屋面积等，在自己利所能及的范围内尽量买大一点的，充分用好首贷的高杠杆。
第三，买房这种事，一般也都是被结婚生娃这样的人生大事催着来的。对于我们80后来说，早结婚的，就早买房了，也许早吃到了房价上涨的这波红利。人到中年，容易各种被生活所累。现在非常能体会父母总是叨叨着让我们早结婚。年轻时候觉得自己有无限能量，有很多要做的事情，不着急结婚生娃。可是现在到了奔四的年纪，上老下幼，真是羡慕那些早早成家孩子都上了高中的同龄人。早结婚的，父母也年轻，帮着带娃，年轻人创事业，在能力的顶峰期去积累更多财富，到中老年才会更从容一些。说到底就是，人在什么阶段就要做什么阶段的事呀。
东方影都-星光岛（图片来源网络，侵删）
写这篇文章，真是有些扒开伤口给大家看的感觉，希望这篇文章能够对大家有所帮助，避免我们踩过坑，仍然那句话，有时候真的是选择大于努力。
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