这两天，长沙发生了一件事 ，让原本“剁手”拍地不眨眼的房企，变得很纠结。
那就是，自10月26日起，《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》正式施行，有效期2年！
那些需配建租赁住房的经营性土地，不再延续“竞价-熔断-摇号”的出让模式，而是通过“竞价-竞自持面积+摇号”决定去处。
以前，房企只要有钱，附带一点好运气，没有拿不下的好地块，而如今，可不仅仅是那么一回事了。
部分地块出让方式有重大调整，命运也可能被改变。与此同时，购房者心里还有很多个问号：什么是“竞自持”？会产生什么影响？房价会不会涨？
“竞自持”压缩房企利润新政说白了，就是房企在拿地之后，要建一定面积的租赁住房，而这个面积关乎到你是否能够成功拿到地。
要知道，在之前的土拍中，并没有相关规定，只是规划了商住比例等事宜。
根据部署，长沙将通过国有建设用地新建（配建）租赁住房、盘活存量住房等方式，计划到2021年筹集租赁房源7.75万套。
近8万套租赁住房从何而来？大部分得从土拍中诞生。
长沙是第一次这样做。
其实早在2016年11月，北京就有了这样的土拍细则规定：自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
而长沙住宅性质租赁住房只需支持运营满10年，商业性质租赁住房满5年，期满经批准是可以按市场价格上市销售的。
北京不仅要求只租不售，而且对于租赁也有严格要求，堵死了开发商以长租期“打包”方式变相兜售房屋使用权的歪门邪道。
目前，长沙没有这么严格，相关细则中并没有规定单次租期多长。
被“逼”出来的花式玩法不得不承认的是，正如业内人士所言，此次长沙土地竞拍规则调整确实提高了房企拿地门槛，也“逼”着他们提升运营能力，中长期开发、运营模式才是房企的出路。
我们先来看看第一个吃“螃蟹”的房企。
万科作为率先竞得北京第一块100%自持的住宅地块的房企，在运营模式上做出了诸多尝试，例如与小米合作建房模式，建成的房子主要供小米公司高管和员工购买。
当时，市场上“以租代售”的质疑声迅速蔓延。万科站出来说，不会出现70年“以租代售”行为。一波三折，小米众筹模式以失败告终。
万科并没有“因噎废食”，而是再次以100%的自持比例拿下佛山一宗地。伴随出现的还有万科翡翠书院的天价房租，90㎡三居室月租金1.5万至1.8万，180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。最长可租赁10年，期间租金不变，但是需一次性付清全部租金。
有人算过一笔账，若租一套90㎡三居室，按1.5万的月租金计算，10年租金将达180万；按1.8万算，10年租金就是216万；若租一套180㎡的四居室，按照3万的月租计算，10年租金将达到360万元。
有一说一，万科确实会玩！但面对这块新鲜的大骨头，它好像并没有啃碎消化。
那房企对于土地自持部分盈利问题有何破解之道呢？根据市场拍了自持地块的房企动作来看，发展租赁品牌是主要解决方式，万科的泊寓、龙湖的冠寓等不断涌现，但现实又是租金回报率远不如预期。
庆幸的是，长沙并没有完全堵死房企拿地的出售之路，只要房子能卖出去，房企就有钱可赚，只是这钱来的晚了几年。
长远有利于长沙“抢人”有人说，长沙这么做，是不是意味着长沙要跟地王说再见了？
其实，土拍新规则，对长沙这座城市来说，有着诸多利好。
首先，它能够吸引更多国企与央企来长沙拿地，它们的入驻能助推长沙房地产朝着高质量的方向发展。
路就在脚下，就看它们怎么走了。
第二，它能够完善长沙的租赁市场，租房市场竞争加大，优胜劣汰是不变的法则，租客选择变多，纷纷往优质租赁住房聚集。
第三，此举长远有利于长沙吸引人才。如今上海都“松口”了，人才越来越重要的道理，各座城市心里都有数，长沙还有什么理由不出动呢？
刚毕业的年轻人有了好租的好房子，自然会留下来，在长沙安心立业，然后安家。
原本长沙就拥有房价低且稳的优势，根据数据，一个家庭只需6.4年就能买一套房子，在积攒买房本的这6.4年里，你还有机会租到品质过硬的房子，为何还要去当“北漂”“沪漂”“深漂”呢？
长沙的幸福感也在全国位居前列，今年国庆假期，许多外地游客奔赴长沙打卡，其魅力可见一斑。
一天喝好几杯茶颜悦色，辣椒炒肉、臭豆腐想吃就能吃到，橘子洲头看一场震撼的烟花表演，这样的生活，只有在长沙才能享受到，别的城市无法复制。
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