当下，购房利好政策频出，不少早有购房打算的朋友，开始加快看房购房的节奏，期望在年内购置一套属于自己的新房。
的确，当下购房门槛降低，房贷利率也在降低，对于刚需购房者来说，现在也是难得的入市时机，不过面对各异的商品房，尤其是新房，一定要注意提防风险，在进售楼处看房之时，就可以提前问问这8个问题，能够避免踩雷。
第一，问购房资格
最近的购房政策变化较大，许多地区都相继降低了购房门槛，在户口、社保等条件上，都做了不少的让步，譬如杭州，此前要求外地户籍必须缴纳满4年社保才能购置二手房，如今已经降至1年，更多城市更是实现了“0门槛”落户，落户即可购房，因此，此前不具备购房资格的朋友，可以咨询一下，问清楚是否具备购房资格。
第二，问五证公示在哪里
购置新房一定要关注的，就是五证了。所谓的五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，一般在售楼处，开发商会把这五个证件挂在最显眼的位置，如果一眼没有看到，一定要咨询一下售楼处的员工，确认一下。此外，也可以关注下安居客新房信息，一般取证、认筹等流程都会有比较迅速的更新。
第三，问房企的拿地时间
大家都知道，普通住宅用地的产权年限是70年，商业用地的一般是40年或50年，我们买的房子一般来说都是70年的土地产权。
这里的产权年限，说的是土地使用年限哦，一般来说，计算产权的起始时间是开发商的拿地时间，也因此，我们在说房屋的产权年限时，不是从拿房的时间开始算起，而是应该从开发商拿地的时间开始算起，如果开发商闲置土地的时间较长，那么浪费的就是产权年限，这个一定要留意。
第四，问公摊面积的比例
购房人可谓愁公摊面积久矣，房屋总价是单价乘上建筑面积，公摊面积就是总面积的一部分，因为公摊面积比例的不同，有的业主可能花费100万元，其中25万都是在为公摊买单，这笔糊涂账太不划算。
所以，一定要提前问清楚公摊占比，谨慎购置公摊占比太大的房子。
第五，问小区车位配比
现在大多数家庭都会购置一辆车，方便出行使用，一户至少一车，几乎已经成了当代家庭的标配，随着生活水平的提升，甚至一户家庭不止拥有一辆车，对应的停车位需求也越来越多，小区内部停车位的设置就成了一个关键，有的小区就有停车难、车位难租的问题，所以一定要提前咨询好车位配比，问清车位价格。
第六，问小区容积率
小区的容积率关乎居住的舒适度，简单理解就是同等面积下能容纳多少人，容积率越高，住的人越多，小区的公共设施越拥挤，房子的采光和通风效果越差，相对来说居住体验感就没有那么舒适。也因此，容积率常常被视为小区居住品质与档次的关键数据，大家一定要提前问清楚，尽量在预算内选择容积率低的房子。
第七，问物业归属
毫无疑问，在购房时，物业选择是一个仅次于开发商选择的问题，物业的服务质量深度影响着小区内住户的居住幸福感，也是房屋是否能继续保值甚至是升值的一大保障，像我们耳熟能详的x科物业等，都是以物业服务质量闻名业内的，反之，如果是管理较差的物业，可能会导致小区没有服务保障，网上随便搜搜都有些“物业不作为”的反面案例。所以，提前看看物业口碑也是非常重要的。
第八，问贷款方式和优惠
最后要说的是，一定要提前问清楚贷款和付费模式，以及是否有优惠。通常来说，都会有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种贷款模式，有部分热门楼盘可能会有不接受公积金贷款的情况，一定要问清楚，毕竟公积金贷款和商业贷款利率相差还是比较大的。
另外，对于一些有全款购房意向的朋友来说，提前问问全款购房是否有优惠也很重要，不少楼盘都会对全款购房的买房人给予98%甚至更多的折扣，这在几百万的房款上来看，能节省不少钱，所以，务必问清优惠。