SKP项目登记刚刚结束，目前场上天曜城、富力中心两个热门项目仍在登记。而古墩彩虹轩、德信钱塘云庄、锦上悦华里、彩虹天空之城、花栖云境里、山澜桂语轩六个项目也已领出预售证。锦上悦华里位于萧山衙前，镇及配套、地铁遥远，适合当地自住客群。彩虹天空之城和花栖云境里位于萧山新塘，姑娘桥地铁站附近，两盘各有优劣，都不太推荐。山澜桂语轩在杭州南站附近，位置一般，配套欠佳，频频流摇。
新领证的这几个项目里，值得谈谈的还是三墩北的古墩彩虹轩和九堡沿江的德信钱塘云庄。
古墩彩虹轩古墩彩虹轩，位于西湖区三墩北，该板块以优质教育资源和倒挂众多刚需和投资客，之前诞生过西湖国际城、紫璋台、天澜等热门楼盘。相比之下，彩虹轩周边学校不及前述几盘优越，但离地铁口更近，周边又无较多不利因素，更为宜居。
古墩彩虹轩收官房源2#共计155套房源，主力户型89-114㎡，精装均价28100元/㎡。（含精装标准3000元/㎡）
彩虹轩户型分布图
如今三墩北住宅供应已经不多。彩虹轩此次所推为最后一幢房源。彩虹轩收官后，将仅剩融信如澜邸一盘，而此盘以大户型为主，并不适合刚需。89㎡的彩虹轩，才是大多数刚需的归宿。
因此，最后一幢的彩虹轩，刚需必须把握住。只是参考彩虹轩的往期开盘记录，再加上这次没有单价3万内的分流热盘，妥妥的社保巨子局了。
彩虹轩2021年8月首开427套房源，在项目无售楼处且众多竞品楼盘分流的情况下，项目触发社保排序，3272组家庭入围，整体中签率13%，有房家庭社保拼至70个月。
2021年11月中旬，项目加推216套房源，有房家庭的社保拼到165个月，中签率仅有9.9%，这批房源遭到限售。
2021年12月份，项目加推104套房源，最终1010组家庭入围，中签率10.3%，有房家庭社保179个月入围。
此次彩虹轩的收官之战，有房家庭社保拼至十年以上已成定局，只是是否会限售，留有悬念。
德信钱塘云庄德信钱塘云庄一次性领出所有可售房源预售证，楼幢为1-7#、9#、12-15#，其中高层366套+合院13套，高层户型面积约127、139㎡，合院为230-270㎡。高层精装均价39600元/㎡（含精装标准3500元/㎡）。合院均价61400-72200元/㎡（毛坯）。
钱塘云庄
钱塘云庄价格虽未达到开发商放风的4万+/㎡，但39600元/㎡的价格也是高度接近四万了。九堡板块的限价是33400元/㎡，相比之下九堡沿江有了6200的价格提升。但对比4万的笕桥，钱塘云庄还是香了太多。板块能级虽然不高，但毕竟可以抱钱二大腿。
从钱塘云庄产品本身来看，铝板外立面，户型具备拓展面积，小区带恒温泳池，也是非常能打了。另外13套主城合院，又离钱二如此之近，可谓稀缺。中式合院毛坯均价61400-72200元/㎡，而相距约四公里钱二的栖江揽月精装均价66000元/㎡。
四公里的距离，差不多的价格，从高层到合院，谁能说不香呢？关于钱塘云庄具体情况前几天已有文章分析：杭州又一热盘即将领证？钱新二期300米、地铁口、准现房……
对于彩虹轩、钱塘云庄，两者一西一东，单价二万八和三万九，产品定位上一刚需一改善，如果是自住客户结合自身需求，足以做出判断。再加上场上的天曜城、富力中心，价格、地段均有差异，四盘之间不难抉择。若想住主城合院，更好选择了，冲钱塘云庄就完了。
富力中心
难以抉择的是预算不设限，纯投资或者是自住兼投资、住哪无所谓的需求。考虑到纯投资的属性，笔者认为富力中心最优，因为未来科技城的上限很高，富力中心又是未科的核心地段。
其次是古墩彩虹轩，单价3万内的主城区小户型，已经越来越稀缺了，板块内的倒挂也很明显。
天曜城和钱塘云庄半斤八两，天曜城的依赖滨江区产业规模，现状更优；钱塘云庄抱钱二大腿，更具想象空间。
如以摇号入围难度来看，杭珹未来中心房票解锁后会有相当一部分流入富力中心，而彩虹轩以总价较低的优势也会吸引大量刚需，这两盘的入围难度会是最高的，甚至都有较大的限售风险。
天曜城和钱塘云庄在投资属性上弱于前两者，但天曜城此次套数仅100套，也未必容易。不过考虑到这个价位以及项目区位，应该有较大一部分房票被吸引到了刚刚结束的SKP项目上，因此判断其入围难度低于富力中心和彩虹轩。
四盘之中，钱塘云庄套数最多，再加上开出接近四万的单价，降低了其倒挂，入围难度可能会相对低一些。
关于入围难度的判断，一家之言，仅供参考。因为购房者可能预判了你的预判，针对性做出调整，导致理论分析失效。
总之，这四个项目都不差，选哪个还是要结合自身需求以及社保长度。