1、万达为什么要从房地产转型为现代服务业，为什么要否定自己已经成熟做得不错的商业模式，为什么要折腾自己，原因很简单，房地产这个行业，有两个比较大的缺陷，第一房地产是一个在全世界受政策、受金融受各方面影响的就是它是一个周期性的行业，它一定是活几年，差几年又活几年又差几年，在周期当中可能好多就挺不过去死掉了，死掉又来一批企业又不知道，即便是大型企业，通过多开发的这样模式，能够稍微运平，通过开发比较多，新建比较多，似乎好像能运平这个周期，但是是不可能的，房地产总体上是个周期性行业，非常不稳定。
2、房地产的毛病就是现金流不长远，因为房子它不可能像快消品那样，可能更换速度那么快，现行说买多套房子，好多人是为了投资，真正自己居住更新换代是没什么快的，很少很慢，很多人买一套房子可能就住一辈子了，甚至还传承几代人，那么这个房子到了一定程度，城市化到了70%左右，这个国家的房地产市场，就一定为萎缩，当然是可以很多企业，在这个房地产行业里，在活几百年甚至更长的时间都可以，但是量萎缩了，房地产行业的这个加速会大幅度减缓，谁敢保证你一定是活到最后的那几个。
2018年万达集团年会王健林发言