昨天有网友问我，他听某售楼处的朋友说，9月1号买房子就不用付首付了，房子可以全额申请贷款，这对于刚需来说是个好消息，刚需很容易就拥有自己的住房了，于是问我0首付买房是真的吗？
听到他的问题，我回想了一下，我们银行从来没有收到过房子可以全额申请贷款的文件，比如房产评估价值200万，直接发放200万的住房按揭贷款，政策是不支持的，因为这样银行承担的风险就太大了。
我认为9月1号起，买房取消首付，政策方面不会这么制定的，但是不排除个别开发商会搞这种促销活动。
比如，由开发商帮助购房者垫付首付，再到银行申请住房贷款，购房者需要在规定时间内还清开发商垫付的首付款，同时按月偿还银行的房贷，其实这种做法是违规的。
首先，开发商是最愿意出台0首付政策的，前些年，也经常有开发商打出0首付购房活动，由开发商帮助买房者垫付首付，也着实吸引了一批刚需购房者上车，刚需们拥有了自己的住房，自然很高兴，按揭还款即可。
而开发商呢，通过0首付，他们楼盘的销售目标人群会扩大不少，这样能够更容易地销售房子，清空楼盘，从银行获取资金，也有利于房地产行业回笼资金，保证资金链稳定。
表面上看，刚需更容易购买房产，银行扩大贷款人群，房地产商能够快速回笼资金，好像是三赢的局面。
但其实这是将风险转嫁给了刚需购房者和银行
对于刚需来说，既然政策上没有支持，那么0首付就是一个不被法律支持的套路，这里面是否有坑，利息有多少，如何还款，违约了怎么办？都需要认真考量。
另外，即便垫付首付的资金成本和银行房贷利息一样，那么每月还款额势必增加很多，开发商不会等你20年还清垫付的首付款。
对于工作收入稳定性不高的刚需购房者，万一出现失业，收入下降的情况，房子如何供下去，万一断供，房子被收回，之前的还款全部泡汤。
这两年受疫情反复，对很多人的工作收入产生了影响，网上法拍房的增多，也就反映出了一些情况。
对于银行来说，虽然贷款数额提高了，预计可获得的收益数额也一定会扩大，最不理想的状况也是拿到作为抵押的房子。
但银行作为运营资金机构，是希望放出去的贷款能够顺利以货币形式再收回来，银行肯定不希望收回一堆不良资产，如果不良率过高，对银行的运营会产生非常大的影响。
另外处理不良资产，需要很多的人力成本和时间成本，甚至还有资金成本，就算最终能够处理出去，银行最好的情况也是勉强回本。
还有一个因素，如果有0首付买房，那么对于炒房者就是一个利好消息，不用首付，直接使用杠杆就可以购置多套房，这样会进一步推高房价，造成大泡沫。
经过以上简单的分析，我认为政策上是不会支持取消首付，全部使用贷款买房的。
如果遇到开发商搞0首付活动，购房者也要分辨清楚活动的真实性，认真考虑自身的还款承受能力，再做决定。
本文由银行小喽喽原创，欢迎关注，带你一起长知识！