千呼万唤终于出来了！
长春首套住房的商贷比例下调到20%！
楼市窗口期频提，但今时不同往日。
以前是房企放价，政策收口，现在是央妈、住建部、政府都喊你：来买房吧！
政策的“补药”越下越猛，购房者也越发明白：“我们差的不是利率，是首付，是钞票。”
想啥来啥！
继吉林银行试点之后，昨天，建设银行、工商银行、吉林银行分别发布海报，宣布长春首套住房最低首付比例降至20%！
当时吉林银行作为试点下调首付比例到20%的消息一出，我们就说过，有一就有二三四，降低首付的口子一旦放开，就不排除接下来会有更多的银行会跟进。
这不，余声犹在，“长春首套住房最低首付比例降至20%”的消息就来了！
我们也根据各楼盘发布的宣传海报做了初步统计，除了官宣的建设、工行、吉林银行，农行、中信、光大、兴业、招商、邮政等银行，也都可以做首套房20%首付。
不仅如此，如果银行的商贷首付为20%，那么与该银行合作的组合贷也可以做20%首付。
也就是说，商贷可以首付20%，组合贷首套房首付也下调至20%。
这可是绝对性的利好。
其实，今年以来，长春的购房者已经感受到了多轮利好的“暴击”：
人才和农民购房补贴升级；
公积金首付调整为20%；
组合贷期限延长；
降低首套房房贷利率到4.25%；
可以说，长春楼市正处于前所未有的大宽松。
不过，在众多松绑楼市的举动中，降首付可谓是力度最大的一个，相对于其他利好来得也更加直接。
比如，一套总价100万的房子，现在20万就能撬动，首付款直接下降10万元。
对于一些手头并不宽裕，但工作稳定且收入较高的购房者来说，可以拥有更多的杠杆空间，大大降低了入市门槛。
各大楼盘也纷纷出台20%政策：
前车之鉴，有人担心政策会不会被叫停！
我觉得：大概率不会！
这次不同于先前的网传，长春这座城市还是比较“保守”的，既然四大行发布了消息，说明这是得到央妈批准的。
而且中央经济工作会议早已经为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
长春想要降低库存，首付比例降低是实质性的利好楼市、激活市场交易的政策。
另外，首付降低至20%，在多个城市已经施行后，并不是一件敏感的事情，这在国家层面也是支持的，毕竟限购限贷限售都是房地产调控的关键政策。
当然，如果政策碰到了房住不炒的底线，一日游也很正常。
毕竟，是让房地产稳经济来的，不是让给一剂毒药。
龙珠集齐，静待神龙！
无论是首付降低，还是银行下调利率，都是为了促进市场成交回暖。
据不完全统计，房交会长春市区一二手房成交量均大幅上升，虽然未达到以前的市场水平，但各大售楼处的来访量明显增多，原本持币观望的购房者开始蠢蠢欲动。
那么，有人问了，政策利好频现，房价会不会上涨？
有这个可能，但不会大面积涨。
毕竟3年疫情已经引发了置业观的升级，市场分化、区域分化、产品分化是大势所趋。即使市场整体回暖，楼盘之间的分化依旧存在。
而城市核心区域的品质楼盘，才有房产价值回升。
所以，万科、龙湖、华润、保利等这种全国品牌性楼盘，还有本土的品质楼盘的价格可能会出现小幅上调。
另一方面，由于大环境不好，市民对未来没有安全感；收入不稳、下滑，制约了消费力；房企安全的不确定性，担心楼盘质量，甚至烂尾……等等原因，导致购房者的信心还未完全修复。
但现在国家层面的重点都放在不遗余力稳定经济上，相当于全面提振市场信心，其中就包含对房地产的信心。
保企业、保就业、保民生、保经济、保消费……这无疑将形成一个良性循环。
而且，房地产的未来一定是稳，但绝对不是踩空。
所以，如果你刚好现在是刚需自住，此时上车是个合适的机会。
至于大家期待的商转公，我们近期还是可以期待一下的！