最近，有一些房企债务违约，资金链断了，造成烂尾楼项目，那些中了彩的购房者万般无奈，集体断供了。这本是正常的市场行为，但受此牵连，一些质地不错的房地产公司股价也应声下跌，开始了人人自危，这其中也有保利地产。
打开保利的财务报表，由表及里，一个蒸蒸日上的优质公司赫然在眼前。无论的每年的销售额、利润、增长率和ROE，都是傲视同行的，难怪最近一直在涨，市值总额已经逼近龙头老大万科了。
记得第一次去保利讲课是在重庆，是一栋红色的小楼，有点像政府大院。学员们年龄不大，三十多岁，男生为主，多为工程、设计、成本条线的。他们的老总也是个年轻人，开课的时候进来发个言，什么指标啊工作啊压力啊，希望大家好好学习，学以致用，弄得课堂紧张兮兮的。好在课程是开放、交流和竞技型，开始没多久，气氛就活跃了起来，一大帮老爷们午饭后都没打瞌睡，在严肃紧张认真轻松的气氛下度过了二天。
发现一个小秘密：在地产前三十强讲课，来听课的员工，八九成都是男的，有的公司甚至全是男的。在排名不靠前的公司讲课，台下的员工居然有一半是女生，而且颜值都很高。
之后，又应邀多次去保利讲课，有一次在海南居然又碰到了那个在重庆一脸严肃青年老总，寒暄了几句，应该是提升了。
虽然是国企，但保利给我的感觉还是很干练的，队伍很年轻，目标感强，员工水平也都是一流的，公司有完善的工作流程和培训体系，整体的素质、工作效率和几个头部的房地产民企不分仲伯。
保利股票其实前几个月已经开始跌了，原本上升的势头，突然拐弯向下。原因很多，我分析一下，大概这几个
一是住房不炒是大势，房地产未来空间有限，国家不支持，现在汽车消费和科技创新为主流。
二是恒大、融创债务违约，绿地债务展期，导致房地产股票市值大跌，投资者信心受挫。其中绿地从39多元一直跌到3.4元还没停止，一下子跌去百分之九十，重仓的投资客估计跳楼的心都有。受这些事件影响，房地产股票普遍下跌。
三是一年多来，保利从9元起步，最高到19.8元，有了足够的利润空间，当外围形势不对的时候，选择下跌也有腾挪空间。所以，摸高之后，连续三个阴线，抛售量迅速发大，估计多数短线资金看到了这个趋势的改变，开始腾仓换股。
四、断供的事件无非是又一次情绪扰动，加剧了一些离场资金。
保利是国企，但已经不是传统意义上的国企，现代化的经营管理理念和体系已经建立并开始运作，企业步伐不但高效而且稳健。和以企业家个人意志为主导的一些民企，风格区别还是很明显的。
企业家风格特征明显的民企，动作起来雷厉风行，发展快，成长也快，但如果领导人缺乏理性思维，周围没有高位的人能够很好地平衡他，这样的公司很容易走偏。远的不说，近的看恒大和融创，接连债务违约，当然有外部的各种因素，但这几年政府不断强调去除房地产泡沫，降低财务杠杆，对他们而言并没有听到脑子里去。
所以，在这一轮跌幅中，保利还是可以的，基本上就是一个宽幅的震荡，随着市场的稳步向好，保利的未来还是可以预期的。
话说断供潮，并没有什么让人吃惊的，房子都不造了，还让人供楼款，当老百姓是傻子啊？其实归根结底，还是预售制惹的祸，这个就不展开了，可以去买我的书看个明白。