您现在收看的是由好奇日报菌发表的问答日报003期。
在这里，我们每天更新两个商业地产相关问题，为你答疑解惑。
这些问题，都来自于我们的用户的真实提问；这些回答，则来自于我们最专业的经纪人。
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今日问题：
买商铺划得来吗？可以考虑买哪里？
商铺限购吗？异地可以买吗？
#1
买商铺划得来吗？可以考虑买哪里？
经纪人解答：
你好，短期投资就选住宅、长期投资选商铺，商铺就选独立商业的不管后期出售还是出租都比较容易。
是否划得来，要看你的投资回报率而定。投资回报率是物业本身的升值，租金的回报等因素。在哪里买商铺还要看该区域的业态划分，产业集中度以及所服务的人群和你经营的内容。
至于地段选择，近期投资可以选地段好繁荣的店面，这样回报率好回本快，远期投资可选择新楼盘或者偏远的店面，这样升值空间大发展空间大。大型小区门口，附近有学校的，临近商业街，位置显眼一点的都可以考虑购买。
#2
商铺限购吗？异地可以买吗？
经纪人解答：
您好，商铺是不限购的。商铺外地人也是可以购买的，签字要当面，地段点人流量多的相对更好租。
但需要注意的是，虽说是“不限购”，但商铺的限制条件还是比较多的。首先，商铺的首付一般要50%，且只高不低。其次，商铺贷款利率较普通住宅也会高出不少，一般在基准上会提高20%-30%左右。除此之外，商铺的贷款期限一般是5年，最长是10年，相较于普通住宅来说，期限大大缩短。
因此，如果财力有余，则全款购买商铺来说相对更加划算。