在沈阳买房不容易，手里房想卖房也不容易。沈阳从2017年实行房产限售，一直到现在。
沈阳房子想出售是有条件限制的。就是你的房子，不是你想卖就能卖。今天介绍一下2022年沈阳房产限售的政策，什么条件能卖房？
目前沈阳的房产实行限售的政策：1、新房自合同备案日期起5年后才能卖。2、二手房自不动产登记日起2年后才能卖。但是沈阳户口是家庭唯一住房的房子不限售，可以随时交易。另外通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。
2022年沈阳房产限售政策
特殊情况，如因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。
还有就是持有不满5年的房子，交易有一个全额5%的增值税，人们常说的有大税。这也限制了交易。
因2021年沈阳房产市场惨淡，为了促进交易，2022年有一些默许的条件出现了。就是可以进行诚意申报，大概率是可以过的，可以做到5变2。
2022年想卖房的朋友可以尝试一下，但这条仅作为提示建议，实际还须以相关部门规定为准。