衣食住行是人类的基本需求，但问题是除了房地产行业之外，其他行业发展得都很正常。现在我国的居民不会为穿衣，吃饭以及出行这些问题烦恼，但却会为居住这个问题而发愁，特别是在一些大城市，年轻人可能工作一辈子都买不起房，比如说深圳。而这一切都是因为我国的房价虚高，这种居高不下的房价让我国的房地产市场规模变得十分巨大，甚至超过欧美跟日本的总和。
在2019年的时候就有机构统计的数据显示，中国的房地产市值已经达到了450万亿，也就是大概65万亿美元的水平。这个规模已经超过了欧盟，美国跟日本三个经济体的房地产市值总和！那么问题就来了，为什么一个基础行业能创造这么大的市场规模呢？原因之一肯定是因为我国的房价虚高，存在水分。
就拿现在的房价水平来看，大城市里随随便便一套房子就要上千万，而一个城市里又有多少房子呢？所以虚高的房价，再加上开发商不断修建商品房，我国的房地产市场规模当然会发展到一个夸张的程度。但除了房价虚高之外，还有一个原因就是我国的房地产市场利用的杠杆较高，对此曹德旺就说出了实话。
在第九届中国企业家发展年会上，曹德旺就直接表示：许家印总共只有39亿自由资本，但贷款的额度却做到了2万亿！这其实就直接指出我国房地产存在的一个大问题，那就是开发商的高资产负债率跟高杠杆的运营模式。而这也是为什么我国房地产市场规模，能膨胀到一个超过欧美日市值总和的原因。
当然这种运营模式也会带来巨大的风险，就像郭树清说的那样，现在房地产已经成为了金融系统的最大“灰犀牛”了。因为房企利用高杠杆撬动的财富，都是要偿还的，如果楼市降温，开发商就很有可能会没钱还债，到时候整个市场就会出现一大批破产的房企。就像现在一样，恒大面临着巨大的债务危机。
所以从这个角度来看，我国房地产市场规模过大，其实并不是一件好事。毕竟这种规模都是利用杠杆撬动出来的，并不是房地产市场自身真的值这么多钱。因此接下来相当长一段时间里，去杠杆都会成为市场主流行情，房价也会因此下跌。未来的房子真的有可能会像曹德旺说的那样“卖不掉租不出去”，而普通刚需购房者现在最好是保持观望，等待房价彻底回归稳定的那一天再出手。