2017年3月在这个月，两个超级一线城市北京和上海重启了“认房认贷”的严格的限购限贷措施，自从那时起，京沪两地的房价持续调整，时长超过三年，平均15%的累计跌幅。这次是整整超过三年的跌幅时间，是以前从来没有过的。但是另外两个一线城市广州和深圳情况却完全不同，一线城市房价出现了显著分化。2017年至今，深圳和北京此消彼长，拉开的差距达到了37%（深圳三年涨22%，北京三年跌15%）。一线城市2017年3月以来房价走势。
为什么这3年北京房价一直跌，首先房贷首付非常高是很重要的，北京无房的人只要有一次贷款，最低首付60%，相当于不让加杠杆，首付凑不齐是关键。从资金上来看，北京的首套房平均首付门槛达到四百多万。一下挡住多少需求客啊，首套房还接近60%的首付。
深圳半年都可以落户，落户就可以买房，曾经有个朋友开玩笑说深圳是一线城市中唯一一个不限购的城市。言外之意是深圳房票（户口）想拿就能拿，毕竟35岁以下专科学历或45岁以下本科学历的任何人都可以落户，这个门槛对教育普及化的适龄人口来说几乎等于零
调控以来，在四大一线城市中深圳才是真正的强势，深圳丰富的信贷供应让你没钱都能上车，这些宽松的信贷对楼市上升起到了火上浇油的作用。
中泰证券首席经济学家李迅雷在点评深圳蛇口招商太子湾豪宅8秒售罄时表示，在个案面前，要相信大数据；在大数据面前，要相信逻辑；在奇迹面前，要相信常识。在疫情导致经济停摆的时候，没有哪个城市能幸免。就差没把资本家底裤掀起来了。地产公司造噱头忽悠谁呢？
2019年，深圳常住人口增速大幅加快。2017-2019年广东常住人口年均增长率最高，成为这轮人才争夺的最大赢家，也反映出人口流动重心加速南移。
其实，这次深圳房价不是普涨，而是区域性的大涨，是非常明显的“东边不亮西边亮”，即东部不涨，西边涨。大致分为三个梯队：第一梯队是宝安、南山、光明，从去年9月到现在，宝安普涨了30-40%，南山、光明涨了20-30%。第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了15-20%，普通住宅涨的不多。第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。
深圳楼市：一边哀叹失业，一边讨论房价大涨！更魔幻的是，不知为啥涨…深圳房价上涨逻辑何在？“新冠肺炎”疫情当下在全球持续蔓延，对经济造成巨大冲击。对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言，全球经济下行造成的影响恐怕更为深远。
深圳同一小区2017年3月6万多，现在9万多一平，涨了接近50%，而北京跌了接近20%。
高房价推高了深圳的经济杠杆率、居民负债率，挤压了消费。深圳杠杆率明显高于北上广。深圳贷款多于存款，住户存款1.381万亿，贷款近2万亿。按照1302万常住人口计算，人均负债15万元；如果考虑到存款因素，深圳人均净负债4.4万元。上海的情况与深圳相反，上海住户存款多于贷款，上海住户存款2.857万亿，住户贷款2.22万亿。其中，深圳住房贷款占大头，深圳住户贷款约占贷款99.7%。上海住房贷款为1.33万亿，房贷占贷款的比重远低于深圳，只有60%。
关于深圳房价走势，在2018年深圳楼市横盘的时候，我就觉得深圳未来前景可期，不少北漂，还有天津的一些朋友，都想去深圳发展。结果这两年确实北京外出不少人去深圳了。人来的越来越多，供应跟不上，再加上一些其他原因，房价能不涨吗？
关于深圳房价，未来你是怎么看的？