买房子总是离不开贷款，虽然也有人全款买房，
但是大部分的买房人都会申请贷款买房。
商业贷款、公积金贷款、组合贷款之间有什么区别？
资质要求如何划分？
贷款的额度是多少？
还款又有哪些规定？
“我可以贷款买房吗？”、“公积金贷款所需的要求和前提条件”、“我可以提前还款吗？”很多置业者都会有这样的问题，今天小编就罗列讲解一下，更附上最全面的贷款购房知识指南，为您的房产交易保驾护航！
“置业大讲堂”问答锦集Q1：公积金提取影响公积金的申请吗？
A：不影响
Q2：在组合贷款里剩余的公积金是否能够还款商贷？
A：不能，组合贷款，办理公积逐月代扣后，每月扣完公积金部分的月供后若还有剩余金额是不可以还商贷月供的。
Q3：儿子结婚后已买房，选择哪一种方式将满五唯一150平住房产权转移给儿子更好？
A：把房子变更成儿子的名字有3种方式：1，买受形式，儿子要开新购房证明，由于房子是满5年唯一但儿子家庭名下已有1套房，要缴纳2%的契税；2，赠与形式，儿子要开新购房证明，要缴纳3%的契税；3，继承，产权人去世前写好遗嘱，儿子继承这套房产不需要新购房证明，也不需要缴税，只需要在公证处做公证时缴纳1%左右的继承公证费。每个家庭情况有差异，可以根据实际情况适合自己的方式。
Q4：夫妻一方贷过公积金，已还清。另一方主贷公积金，也还清。名下无房，再购房时能贷公积金吗？
A：公积金贷款以家庭为单位，累计已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
Q5:首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
A：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
Q6:请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用市公积金贷款不行吗？
A：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用市公积金贷款了。
贷款买房指南年龄：男性：18周岁≤年龄≤60周岁(未退休)
女性：18周岁≤年龄≤55周岁(未退休)
工作：有稳定工作 收入证明：(月供+其他负债额)*2
征信：5年内不能连3或累6，无当前逾期
重庆主城区的大部分银行，其首套房利率都在基准利率上上浮10%-20%左右。也有个别银行房贷利率上浮较多，如交通银行首套房房贷利率上浮30%，邮政储蓄银行上浮40%-50%。房贷利率上浮的幅度，主要是由于地域或楼盘的不同。
目前重庆银行抵押贷款的利率为：
一、短期贷款
授信期在六个月以内(含六个月)，利率为4.35%;
授信期在六个月至一年(含一年)，利率为4.35%;
二、中期贷款
授信期在一至三年(含三年)，利率为4.75%;
授信期在三至五年(含五年)，利率为4.75%;
三、长期贷款
授信期在五年以上，利率为4.9%。
不同的贷款类型到底有什么区别，我们先来看看解释吧
这两种贷款方式实际上在不同利率的情况下还款的总额以及每月还款的月均额度也是不同的。不过具体选择哪一种方式还是要根据自己的现实情况来考虑。
当然贷款之后该如何还款，想要提前还款又有哪些要求？
1、大部分银行还贷满半年后可以提前还款；
2、少数银行还贷满一年可以提前还款；
3、个别银行还贷3年内提前还款有违约金。
重庆公积金贷款指南当然除了商贷之外，公积金贷款也是我们买房过程中重要的一环。重庆公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过重庆公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
住房公积金个人购一手房按揭贷款
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;
(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;
(四)有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;
(五)同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(六)已按规定支付购房首期房款;
(七)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
(八)住房公积金中心规定的其他条件。
住房公积金个人购二手房按揭贷款
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;
(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;
(四)有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为，有合法有效的《房地产买卖合同》;
(五)所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)，可在不动产登记机构进行自由交易;
(六)已为该套房屋办理房屋价值评估手续;
(七)同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(八)已与售房人签订《房地产买卖合同》，并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金;
(九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
(十)住房公积金中心规定的其他条件。
住房公积金个人购一手房置换抵押贷款
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;
(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;
(四)有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款或公积金组合贷款，处于正常还款中;
(五)所购房屋已办理《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);
(六)有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续;
(七)同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(八)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
(九)住房公积金中心规定的其他条件。
住房公积金个人购二手房置换抵押贷款
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;
(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;
(四)有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款或公积金组合贷款，处于正常还款中;
(五)所购房屋已办理《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);
(六)有印章齐备且合法有效的《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续;
(七)已经为该套房屋办理房屋价值评估手续;
(八)并同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
(十)借款申请人及配偶的《个人信用报告》(报告有效期3个月，公积金中心征信协查开通后不再收取);
(十一)住房公积金中心规定的其他条件。
贷款流程在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)的流程及时限
第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。
第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限
第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
以上就是小编为大家提供的贷款购房指南啦，希望对你有所帮助！