大家都知道，办理居住证不难，难的是如何让房东同意帮你办理居住证！
十个居住证难题中，有九个卡在房东上。为什么上海的房东都很抗拒帮外地人办理居住证呢？
1、办理过程比较麻烦，几乎都要房东到场办理流程：
第一步：到居委会进行人口住处采集（必须带房产证）
第二步：租赁合同网签（房产证上的房东必须到场，直系亲属代办也不行）
第三步：房屋租赁备案（房东必须陪同）
第四步：办理居住登记
第五步：登记满6个月，申请拿证
网签和备案时，房东都必须在场，有的房东嫌麻烦，人不在国内、年龄大、不愿意配合等，都会导致居住证无法办理。
2、上交租赁税租赁税才是房东考虑的重要因素，按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性，需房东自主报税。（个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证）
月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。
这些租赁税按规定应该由房东来承担，但具体谁来出这笔钱，房东和租客是可以协商的。
如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨和他说清楚税务承担问题。
目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。
钱的事情还可以商量，但孩子上学的问题，就很难商量了。
3、“五年一户”&“三年一户”上海的入学政策，才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校。
如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑。
4、代办居住证靠谱吗？用尽了所有办法，房东仍不愿意办理居住证，这时候很多人将目光投向了代办居住证。吴老师咨询了几家代办居住证的“黄牛”，他们表示支付2400元，登记满6个月后可拿证。然而整个办理过程中，吴老师既不能见到房东本人，也无法看到房屋备案材料等。甚至还需要将自己的身份证给他扫描，万一他拿去贷款呢？
如果要找代办，也一定要线下进行，你能找到他的人，他的店。一般房产中介都会有较靠谱的渠道，耐心问一下。记住靠谱的代办不便宜，便宜的代办不靠谱。
如果还有不理解的地方，可以在下方留言，也可以头条私聊吴老师，1对1为你解答