中国经济宏观调控只是手段，不要把手段当成目的。宏观调控手段是要抑制房价的上涨趋势。但是稳经济也是必须的。
1、央行处理通货膨胀
由于利率不断上升，增大了整个社会的金融风险，所以今年央行降息、降准备金。我们生活在负利率时代，货币政策并不一定有用，对于老百姓而言，通胀和利率上升基本上是两个互相抵消的因素。房价上涨、猪肉涨价，这是通胀的结果。
央行处理通货膨胀，就是通过货币政策，它把你手上多余的钱收回来叫你不要花了。每一个老百姓手里的钱都是潜在的需求，大家都买房子，房子价格上升；都去买猪肉，猪肉价格就上升。最好你这个钱不要花，今年上半年住户存款新增超10万亿，比如你用这个钱去买政府的公债，钱就到了政府手上，或者你用这个钱去做投资，反正就是别消费。你不花钱，物价就不会上升。政府使用货币政策进行调控让你不花钱。
第一种措施就是提高利率。我们存在银行的利息增加了。当人们把钱存到银行，可能就不去花了。你不花就不会给物价造成压力。 反之，经济过冷的时候降息，政府希望人们多借钱，希望人们多花钱，让经济搞活。存钱的利息跑不赢通胀，人们又会去买房、消费。
但是对企业来说，提高利率也抑制了企业消费。企业向银行借钱买原料，买生产设备，这可能又给控制物价增加压力。政府利用货币政策提高利率，让企业借钱的成本上升。企业不借就不会购买生产原料，就不会去购买别的产品，因此通货膨胀压力就减轻了。所以，利率是控制通货膨胀的手段之一。
第二种措施就是提高存款准备金率。如果你存了100块，银行会留下一定比例的备用金，其余的才可以放贷，否则人们去银行取不到钱会造成金融危机的，因此，中央银行要求每一家银行必须要保存一定的存款准备金。提高存款准备金率的目的，就是把这个多余的存款收回来。
第三种措施是政府发行公债。公债可以把老百姓的钱收回来，不要你花了。你不花钱就不会对控制物价施加压力，这就是目前中央银行的做法。
问题是通货膨胀为什么会增长？以猪肉为例，猪肉价格上升的原因有两个：第一个是养猪少，第二个是饲料价格上升。由于猪少以及饲料价格上升，使得养猪的市场环境恶化，所以养猪户不养猪了，去炒股炒楼了。
由于供给不足，造成猪肉价格全面上升，这种情况不能通过货币政策调控来缓解。一定要鼓励养猪户养猪，提高供给，才能够解决猪肉价格上升的问题。就是把流到股市跟楼市的钱用来打压猪肉价格上升。只要负利率存在，你存在银行的钱就一定会损失，人们就把钱流向了股市楼市。
2、汇率对我们生活的影响
汇率上升对我们的生活的影响不大。汇率波动与企业经营的关系更大。 汇率上升，打击出口制造业，使得这些企业利润下降，从而影响到我们老百姓的生活。利率一上升，国际热钱大量涌入中国购买人民币。购买人民币之后，人民币汇率就会上升，这是一个必然的结果。如果降息热钱就流到美国去了。利率上升对汇率的影响小于美国。中国是一个对外汇管制国家。
人民币的走势不仅取决于贸易顺差，还取决于人们对人民币升值的预期，只有不断地突破升值和贬值的预期。中国经济是过热与过冷同时存在：与建筑有关的部门是过热的，其他大部分民营企业是过冷的。
这个情况会使得货币政策失效，比如提高利率，过热部门没有影响，过冷部门进一步受到打击。房地产业依靠比官方的其他融资更高的成本借钱。
最可怕的现象是，一旦对过冷的经济领域进行打击，资金会由过冷的部门流向过热的部门：过冷部门更冷，过热部门更热。中国楼市产生泡沫，是中国的投资经商环境持续恶化造成的。 宏观调控政策一出，就有股价大涨的现象。
负利率时代，通货膨胀，你用资产价值的增长来抵消通货膨胀的损失，买房这应该是大多数懂经济学的人所走的路。
3、买房的资金来源
2007年买房是理智的，是为了老百姓能过上好日子，越来越多的购房者不再急于为惊心动魄的房价买单。如今宏观调控的迫切性与重要性不言自明，毕业的大学生想能买房的人越来越少。
假如我们老百姓真有很多钱，应该是楼盘价格上升，不应该有楼无市，应该整个社会各个行业都会同时起飞，或者同时变得更热。深圳在2007年1月的平均房价是每平方米1万元，到了10月份变成每平方米17000元。不到1年，涨了70%。深圳东部的华侨城房价卖到过20万/平方米。但和建筑有关的行业入驻深圳，包括家具、装修行业，生意并不好。
购房的资金来源有四项：第一项就是投资经商环境的恶化所带来的商业周转资金，第二项是腐败款，第三项是国际热钱，第四项是老百姓的储蓄款。
解决楼市泡沫，就必须先解决投资经商环境恶化的问题。流动性过剩真的是对高房价的最好诠释吗？有多少人能买得起深圳的漂亮的大别墅、豪宅，2007年就有人花9000万全款购置了。
推高房价的投资资金一是企业家把应该投资其他行业的钱汇集成为“虚拟资金”打入楼市。二是来源于腐败款。所有的宏观调控都是针对国际热钱和老百姓的钱，没有一个宏观调控手段是针对企业投资范围和腐败款的流向扼杀。
房价超过了当地老百姓的购买能力，由于缺乏大众的接盘，宏观经济调控，有购买承接能力的人还是把大量的资金投入了房地产，这样会对中低价楼盘的交易产生抑制作用。房子总得有买家，到最后总是要卖的。对于买家的抑制会让我国的楼盘缓慢下调，这是双方的博弈过程。
楼价下跌之后，经济发展的城市会再度涨起来。目前的宏观调控政策，有购买力的人还是有刚需住房的需求，希望房价暴跌再买，一般人能有几个十年的等待。 宏观调控政策对于整个虚拟资金的走向以及虚拟资金治理要严格管控，防止楼价成波浪式增长。
中国经济持续发展，离不开宏观经济调控，重新认识购房，水涨船高的结果，是对为社会做出贡献的人的回馈。
有人说房子太多，够用了，那为什么还有人想买房；房价太高、太贵，老百姓买不起房，房子是一辈子的事，你现在住的地方想改善，那就要在当下积攒首付，加上未来奋斗的偿还能力，不付出的人在任何社会都只是生存，而不是生活；土地是财政收入的一部分，政府用于基建投资为房子周围投入大量的公共配套，这是房子未来的价值体现。你不努力赚钱，也可以回老家继续种地，住房面积不比城市的落脚小，想要到大城市享受公共资源带来的便利，唯一的方式就是付出劳动的代价。
炒房客买房赚钱与任何投资一样有风险，但一个好地段房子的数量有限，二手房和新房一样有需求市场。人人都不投资不消费，拖累的是整个经济，降薪、裁员、断供、拉横幅，造成社会混乱。
当你有地铁坐、有漂亮的办公室、有高速公路、有公园、有医院、有学校、有工资可以领的时候，这是有人节衣缩食，攒下了不必要的开销，用自己的收入购买了房子，是政府、银行、房企和业主回四方的共赢，投资城市，让城市变得更美好。
城市的发展离不开买房的人，城市的发展带动了工业化发展，宏观经济调控让城市发展得以注入新的血液，为全面奔小康加快推进步伐。安居乐业，房子是用来住的，可买可租，根据自己的经济水平做合理的投资，让你的钱变得更值钱！
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