感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
人类的悲欢并不相通，楼市的狂欢却自卖自夸。
这边厢，8大解限镇街还在狂欢庆祝利好到来；那边厢，尚在限购的镇街也庆幸继续被限购的利好。
这简直是魔幻他妈给魔幻开门：魔幻到家了。
就像我的老家--平洲，有人说8镇街解限，利空平洲。而平洲却说，劳资还是政府认证的限购区，稳得一批。
到底谁心里虚，心里没点儿数吗？
老实说，每次写到平洲，我心里是忐忑的。因为总会收到不限种类的diss：
比如说平洲城市界面差的，到处城中村、厂房，拆迁旧改又难；
又比如吐槽平洲没有地铁，一条新交通做做样子；
又比如说平洲的房价贵，在临广版块没优势，靠着画饼规划在支撑；
又比如说平洲产业不强，内生的楼市购买力弱，还被三山抢了风头.....
我理解一千个读者就有一千个哈姆雷特，但我就想说当你diss平洲的时候，真能做到不带任何情绪，客观、综合地去评价它吗？
你很难做到，但我也不护短，我知道平洲的短板。而且它的短板，也掣肘着它的楼市发展，尤其在某些盘身上，魔幻地体现了出来。
不信，往下看，偌大的平洲各盘众生相。
01
越秀星汇瀚府
它是距离桂城城区最近的平洲盘，是平洲销冠盘，又是供货大户，从开卖至今近3年还在出货。
主推涵盖110/114/118㎡四房产品，目前报2.9-3.3万/㎡。
最近项目的特价，参考如下：
项目配建的幼儿园今年9月开学，怡海小学也已开学。
距离映月湖核心配套较远，外部面貌不入眼。距离新交通平西站步行约900米，不过距离桂城东较近。
正因距离桂城近，能接受外溢，又因销售多年，自成配套，买家相对放心。但是价格在平洲同类产品里，可算比较贵，难言性价比高。
02
花样年广雅院
在经历了两房企的风波后，如今平安落地，背后监管严格，工地进度一直有序进展。
当前主推3栋住宅，其中5/6栋，2梯5户，83-113㎡带装修三四房，目前报2.5-3.3万/㎡，其中三房最低下探到2.4x万/㎡。
其中，10栋楼王，2梯3户，面积为124/126㎡带装修四房，报3.1-3.4万/㎡。
最近项目的特价，参考如下：
目前全部楼栋均已封顶，1-6栋预计在明年3月交付，10栋明年年底交付。
配建的小学在同年3月交付给政府，预计同年9月开学。
作为映月新城的边缘选手，该盘西侧紧邻佛山一环，不少买家比较介意这点。但户型格局、实用率，很赞。
且与千灯湖的直线距离最近，假如未来夏平路下穿隧道建成，真就两脚油就能到。
03
保利天汇
一个时刻蹭千灯湖和天悦光环的平洲盘，据说早就卖了两栋+，可它一直就没有预售证。
它的玩法很野，可以接受某些买家1年后再网签，首付分多期给。
这正中金高区三房置换族的下怀--房子还没卖出去，就敢到天汇定房。
不少锦城、中央的业主被这里的4房拿下，接下来着手准备卖楼。
项目分A/B两区开发，共规划24栋住宅，总建面约35万㎡。
其中，1、2座就是1年后网签的单位，据之前粉丝透露西边位143㎡，非天地层，有不到3.1万/㎡的价，目测最差楼层有“2”字头。
当前项目公开首推A区5/6栋，2梯3户，涵盖128-143㎡四房产品。还有楼王9/10栋，193㎡/299㎡两个户型。
整个项目的定位上， 绝对足够高，说它是平洲No.1不为过。
早前放出的价格--129㎡/143㎡报3.2-3.8万/㎡，193㎡/299㎡则报4-5万/㎡。
项目配建1所18班幼儿园，1所36班小学，引入南实教育集团，打造省一级标准的公立小学--灯湖实验小学。
它算是距离保利天悦最近的平洲盘，虽然被佛山一环残忍地和千灯湖隔开，但并不影响它一直和平洲各兄弟划清界限。
尽管它周边的环境还是平洲老三样：农田厂房货车道，但它依然心高气傲，自诩还有竹基湖的重磅规划。
虽然“竹基湖”听着像农家乐，但保利玩“湖”，那是一绝，要是能改个名准行。
不管怎样，作为平洲人，保利天汇的出现，无论在面子还是里子上，都为我夏南改了命。
04
保利天珺
要说平洲土著眼中的一哥，那还得是天珺桑。项目分为三个区，产品段位跨度较大，涵盖2梯2/3/4/6户。
目前在售C区2/6/9栋，2梯3户，87/95/107㎡带装修三四房，报2.7-3.4万/㎡。
还有A区27座望湖楼栋，2梯3户，面积涵盖129/143㎡带装修四房，报3.3-4万/㎡。
另外，还有187㎡大平层，报4-4.5万/㎡。最近项目的特价，参考如下：
作为映月新城的大哥级项目，我承认作为土著，还是会比较心仪的。毕竟映月湖对于我们而言，还是有特殊的情感。
像保利天汇那边，我们土著大多不感冒。但是天珺大面积贵啊，很多土著吃不消，也就玉器街的老板，千灯湖的改善买家买得多了。
它的网签数据，也是很给力呀。
05
绿城桂语映月
作为映月湖核心区的楼盘，它的整体定价、综合产品力相对更亲民。
平洲土著、桂城买家外溢买房，基本都会去对比。它从去年上半年开卖至今，战绩也不错。
如今余货大约在200来套。户型产品涵盖98/120㎡三四房产品，2梯4户。
在售9栋东南向120㎡，报3.1-3.3万/㎡；10栋98/120㎡报2.65-2.85万/㎡。
作为映月湖腹地项目，综合素质可以打高分，户型中规中矩。
它自建体育公园，距离映月湖公园约800米脚程，到南海新交通-康怡公园站、映月湖环宇城超过1km脚程。
有三馆一厅等市政配套围绕，未来居住氛围纯粹。
06
中海丽湾尚宸
自它去年6月以楼面价价至少2.2万/㎡拿下区域地王后，一直备受关注。
但地王生不逢时，它面市后，整个大行情一直低迷。尽管项目玩了谐音梗，似乎并没有多少广州客买单。
虽说该盘销售的时间也才几个月，但其网签数据是这样的，也许真外地客户在搞名额吧？
项目目前主推5、6座，2梯6户设计，涵盖84-126㎡的三四房单位，报3.2-4.3万/㎡。
其中，126㎡的四房，基本都是4万+。2梯6户，专吃广州改善的客户。
最近，项目的特价如下：
项目距离映月湖有一定距离，但它可能算是距离广州最近的佛山在售盘。
小区配建较多，自带设施、配套也是相当丰富。马路对面的南海儿童公园，正在如火如荼修建中，斜对面桂城一中预计2024年建成，目前尚未动工。
项目复制了三山中海文锦国际的户型产品，但如今来看，放在平洲却不适应了。
我身边的土著朋友亲戚更倾向于映月湖核心买，而且2梯6户还是会介意。虽然户型实用率高，开间够诚意，但对流通风差点意思。
07
写在最后
从以上各盘来看，我们多少都能感受到偌大的平洲，不同版块的盘，都有着不同的市场反应。
正如文首说的，平洲有短板，而它的短板恰恰就在某些盘身上体现的淋漓尽致。
有人说平洲只会画饼，兑现周期太长。其实，我想说，你要做饼，不先画出来，你能做得好吗？
至少我们也看到平洲也一直在努力推进实事，毕竟它的上头，可是桂城街道。
比如，当下位于映月湖东侧的映月文化中心，外立面已经完工。
为了让步映月湖公园二期建设，平洲花木市场目前已基本搬完。而东方市场预计在6月底、7月初搬迁。
与此同时，映月湖周边将释出3宗宅地，而外围的夏东三洲村旧工业区即将征地。
像这样的征地、旧改项目在平洲数不胜数，叠加远期地铁规划利好，越来越多“西伯利亚”将翻身农奴把歌唱。
即便被调侃为子孙线，那也是规划红利呐，反正有等未为输不是吗？再说广州都有两条地铁拉近平洲了，平洲也没吹啊。
总的来说，平洲是桂城的好大儿，它不需要太多画饼充饥来获取市场信心，但我还是要戳一下它的心窝子。
映月湖腹地以后还是能人省心的，而其余区域还是差点意思，即便有高档楼盘进驻，也不会改变太多。
这种“关上家门是三亚，出门一看叙利亚”的魔幻，将长存个十年八载，这将是你买在非映月湖腹地的现实。
而你又会怎么选择呢？
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。