盈利是银行经营的根本目的和动力，在资金成本和风险成本一定的前提下，房产抵押因为其额度高，风险低（有高质量抵押物），是银行贷款产品中的优质产品，银行乐于去做这类业务。
为什么银行对房龄会有限制，倾向于25年以内的房屋以及30年以上房龄的房子还能不能申请房产抵押贷款？
房龄30年以上的房子基本上都是90年代造的房子，这种房子多数是单位分配、拆迁分得的房子，楼梯房，房子本身的使用、价值都有一定缺陷，金融属性不强，除了自带学区房属性，市场流动性很差，变现弱，并不是银行眼中的优质资产。
在银行的角度来讲，房龄太老主要是影响后期的风控，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置，尽快变现，以我们目前在法拍市场看到的大部分房产，其房屋处置的起价已经降至7-8折，说明想要尽快变现，一定要是优质资产，而房龄较大的房子在市场的流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。
因此对房龄，一般都卡得比较严格，一般申请抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准，极个别银行，房龄可放宽到40年。30年以上房龄的老房子，要看房子具体情况和自身条件，是否是学位房，包括公司，流水，征信等，如果条件优质，一般也能申请到一定的额度。
以长沙 房屋抵押贷款为例，不管是银行还是非银行金融机构对房屋抵押贷款的房龄要求是20、25年内，只有小部分银行可以接受房龄30年以上的房子抵押。有一定的前提条件，如下：
1、房屋在主城区，房产面积50平以上，面积太小、太偏的基本没有产品；
2、抵押物竣工日期原则上应在1990年以后，抵押物为纯住宅。
3、房子的估值不能过低，能贷金额须大于30万，房龄过长的房子一般市价不高，且银行审批额度时还有可能会减额度；
4、借款人具备一定的亮点，比如流水多、资产多，负债低等。