房贷本来就是抵押贷款，审核方面相对来说是比较宽松的。所以只要初审通过了，只要后期回访没有问题，那么下一步就是正常放款了。
一般在申请房贷之前，信贷员在收集你的资料的时候，基本都会先评估一下，如果没有问题，才会给你提交房贷申请。如果发现有问题，那么信贷员都会提醒你，给你一个合理的建议。比如你的流水较小，但是月还款比较大，这个时候信贷员都会建议你找一个担保人，这样的房贷通过率就会很高。还有就是如果你的征信上负债比较大，那么信贷员会让你先还款结清一部分贷款，或者将信用卡负债降低后，再提交你的房贷申请。所以房贷前期，房贷的信贷员都会给你提前把关的，这样初审后，基本就不会被拒了。
但是有的信贷员就不是很负责任，他们只会帮你提交申请，并不会检查你的资料，也不会给你任何的建议。这样房贷的通过率就会很低。所以奉劝老铁们，在申请房贷的时候，一定要多跟信贷员沟通一下。提前把打印好的征信报告，发给对方看一下，如果对方表示没有问题后，再提交房贷申请。但是如果需要降低负债，你就要按照信贷员说的，尽量把负债降到最低，比如可以提前结清一些贷款，把信用卡的负债再降低一下。这样等一个月后，征信报告更新后，再提交房贷申请，通过率就会很高了。基本初审过后，基本上就不会再被拒了。
初审通过后，被拒的概率是很小的。除非二次审核的时候，发现你的大数据有问题，征信和之前提交的不一样了，有了异常情况后，初审通过后才有被拒的可能。否则的情况下，初审通过了，基本上就会正常的银行回访，如果总行回访没有任何问题，跟申请表上的信息填写的一致，那么对方就会直接告诉你，终审通过后，大概的放款时间。所以房贷初审通过后，基本上就算通过审核了，被拒的可能性很低。
房贷一般都会进行二次审核，主要还是审查客户的信息，有没有发生过大的变化，如果两次审核结果都一致，那么就会安排放款。而且二次审核并不是所有的客户，都要审核。只不过会随机抽取一部分客户进行二次审核。比如你申请房贷的时候，信用卡几乎就没有负债了，但是初审通过后，立马把信用卡的资金刷了出来，那么当你被银行二次申请的时候发现了，那么就容易被拒。所以房贷刚通过审核，最后不要动信用卡里面资金，最好等房贷放款后，再去使用。
所以总结一下，房贷初审通过了，基本上就算通过了，下一步就是等待放款就可以了。不过初审通过后，不要立马去申请信用卡或者贷款，因为房贷银行有可能会进行二次审核。如果发现你的征信出现了大量的申请信用卡和贷款的查询，那么就会导致房贷被拒。