#要购买一个二手房，怎么谈价钱#
时至今日，学区房仍然是很多人心中绕不开的“结”。特别是风波之后，不少家长发现，好学校的实力不止在课堂。对于教学质量较强的学校来说，学生在家线上学习之余，但仍能紧跟教学质量，无疑强化了家长们对好学校的“执念”。于是乎，2020年前后学区房的行情呈现走高趋势，国泰君安数据显示，2020年上海学区房涨幅巨大，浦东部分学区房涨超50%；同年深圳学区房均价甚至超过了20万/平米；而北京的学区房价格也一直坚挺。
在央媒调查的“学区房购买意向”数据中显示，有55%的家长希望在能力范围内为自己孩子争取到最好。出现这样的数据并不奇怪，毕竟父母们都希望自己孩子能在“优等级”学校读书，获得好成绩有更好的未来，但在僧多肉少的情况下，学区房的价格自然会月推越高，甚至到90%人都买不起的地步。
曾经有多“强”，现在就有多“魄”，连“炒房第一城”冷了？
1、据时代周报3月18日报道，在深圳百花片区的“顶尖”学区房小区里，业主1680万挂出的房子，经历了几波人看房仍然没卖掉，但由于计划换房的片区成交不断，几番博弈下，业主不得已再次降价，以1350万卖掉房子，比最初报价降了300万。值得注意的是，这套房子有2个格外吸引人的地方：降价300万，在深圳这座“炒房第一城”来说，相当于减少了与首付相等的价格；位于当地“顶尖”学区，无论小学还是初中都是一流学位。
2、同样是时代周报，在4月14日报道中提到，广州最牛学区房东风广场虽然楼龄老，但步行900米内可达3家省级中小学，强大的教育资源致使房价常年居高，但近两周在贝壳找房上有多套东风广场房源下调，比如一套70平的两室一厅，售价比小区同居室3个月内套均成交价低82万元；深圳方面降价幅度均以百万元起步，市场观望情绪浓厚。
为什么这么好的房子降价卖？背后都有一句共同的潜台词：削弱教育与房产的捆绑
从2021年以来，从高层到地方纷纷将“学区房”纳入重点治理范围。4月高层会议上首提打击以学区房名义炒作房价；7月发通知，要减轻义务教育阶段的作业负担和课外培训负担。与此同时，各地也多渠道围堵学区炒作：比如北京实行“多校划片”，上海执行“名额到校”，广州原则不得设“限制性”分数线，沈阳要求房户合一满3年，其余如重庆、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中。
另一方面，高层也持续调控住房市场，平抑高房价环境。从2016年房住不炒开始，2017-2021五年时间，每年针对住房市场的调控次数都在递增。不仅如此，还诞生了二手房参考价机制，直接锁定城市二手房交易的最高限度，即便房东想要上调销售价格也无法备案和网签，可谓是与招生分配相辅相成。
显然，不管是上学制度还是房屋交易，都被视为治理学区房“釜底抽薪”的措施，大家上学受教育的水平相等，既能降低学区房的流动性，也能避免了房屋被炒作的可能。毫不夸张地说，这个针对学区房的“狙击”行动将会从京沪广开始，未来或会有更多城市对这种乱象“说不”，在这背景下，学区房极有可能会“全面取消”。
从国家治理教育和房价的态度来看，学区房大概率有取消的可能，但眼下各地都在纷纷放松调控，学区房放松的声音也不绝于耳。难道学区房的未来走势又变了？
近期，最能影响房价的部门说话了。教育部下发通知，从4月1日起，普通中小学全面实行“划片区，就近入学”的政策。消息一出很多人都不淡定了，一边的父母们担心学区房“翻红”，房价又要上涨，另一边的业主们无一不欢呼：学区措施放松，自己的房子又能卖得出去了。但事实是否如此呢？
其实，让两群人不淡定的原因来自于“单校划片”和“免试就近入学”等字眼，怎么理解？需要注意的是，“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，免试就近入学是大原则。简单来说，就是小学初中招生按学校为中心进行区域划分，只要在区域内，都有资格入学，不能考试、按照成绩来招生。不同城市的划片范围不同：人口增长少、房价压力小的城市单校划片，而人口增长快、住房上涨压力大的则实行多校划片。
总之，在此新规下，未来子女上学统统这样安排，而实行划片区免试就近入学，表面上是促进房住不炒和教育资源均匀分配，实际上却关系着人口出生率。按照当前市场的现状，学区房和普通住房一样需要“保抑兼并”，维持稳定性，不太可能会允许房价出现波动的情况发生。
要知道，过去这些年，大量城市住房因为有了学区的加持，不管房龄多久、配套多差，售价都普遍比其他房子要高。不少投机客更是将学区房当做“一本万利”的生意，把很多名校周边的老房握在手里，高价转手卖出。值得关注的信号是，为了避免炒作“虚火”现象卷土重来，央媒已经开始注意，2大报评论，该了解。
经济日报4月11日的文章《警惕学区房炒作卷土重来，降低市场虚火》对学区房进行了辩证评价，“教育部日前发布的通知明确，一些市场人士据此认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。这种看法值得警惕。遏制学区房乱象，并不是权宜之计，需久久为功，防止炒作学区房之风卷土重来。”另外，央视新闻曾指出，让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡，让学区房“凉”下去，让教育公平“热”起来。
房说君有话说，总而言之，对学区房，对楼市，对教育，目前的措施和方向都是“稳”，而不是“变”，所以短期内学区问题依然会存在，但长期趋势还是降温的，所以购房者不要有跟风心态，毕竟每个城市的房地产热度不同，也决定了学区的热度仅存在于极少数城市。
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