我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，现在武汉利率上浮20-30%，全款买房划算吗？
回答：买房也许是很多人人生第一笔“百万级别的生意”，你也许会想着，首付三成，一次性向银行贷一百万，就变成了房奴了，我还是再攒攒钱，争取少贷点款，或者干脆全款买吧！
这种想法完全不可取，你回想一下，未来一段时间，你向银行贷的钱是不会变的，利率只是年化5%左右，如果有公积金贷款的话，利率才是3.25%，很多理财收益都比这个高，这绝对是国家给刚需的福利，你看看过去五年，物价涨了多少，你工资涨了多少？再去便利店、美容店，健身房，小饭店看看价格，放心，几年后你会感谢现在的自己，因为首套房贷，大概率是你这一辈子能借到的期限最长、利率最低的钱。
有份数据，说中国的房贷平均还款期只有7.8年，意味着基本上在8年内，你就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款，所以你根本不用愁那二三十年的还款期，过了几年后，那些月供对你来说已经不是压力了。
所以，如果你要问我，买房怎么贷款划算，答案永远是：贷足，等额本息三十年。
但是你要是为了贷款而贷款，准备以贷养贷只留几个月的现金做后备，期盼短期内房价能暴涨，那绝对是走偏了！记住，以后的大前提是房住不炒！
提问：您好！我是外地户口，在武泰闸丰收小区有一套90平的老房，无电梯和车位，想在非限购的地方买一套新房，是抵押贷款再买呢还是卖掉再买好？请给个建议。谢谢！另外，新房是选汉南的绿地好还是选蔡甸的房好？我的小孩是武汉市户口，住在白沙洲。谢谢您！
回答：现在的问题是：由于不是卖房的大年，所以价格卖不起来，还有卖不出去的问题。建议先抵押，买新房，遇到大年卖掉无电梯老房。小孩武汉户口为什么不买三环内，汉南不行，蔡甸也不太行。
提问：房姐晚上好，请问一下联投花山郡140适合投资吗，这么多人投资这个盘，以后好不好出手啊，都是投资，谁来接盘呢？有点疑惑。
回答：140不太好出手，90-130之间的户型投资最优。花山主要依赖光谷东的人口导入
提问：四新招商公园1872五期的二手毛胚房，均价1.9万，是不是价钱高了，入手是不是会站岗啊？孩子今年4岁，也不急着住！顺便问一下，旁边的华中师范附属墨水湖小学，怎么样？教学水平如何？谢谢！
回答：1.9太贵了，妥妥的站岗，现在二手不是有1.6的嘛？汉阳的教育资源整体偏弱，墨水湖小学在整个片区来看，还算行吧
提问：房姐，你好！请教3个买房资格问题。1、我夫妻名下有一套经济适用房（我的名字，五年后办证），商品房两套（一套10年房龄的我的名字，贷款还有2年还清，另一套新房子双方名字，贷款2年还清），问假如卖掉一套老房子我夫妻有没有资格以二套房名义买房？经济适用房会不会对我们的买房资格产生影响？2、我妈64岁，名下有3套还建房（选了户型还没有交付），一套经济适用房（5年后办证），她有没有买房资格？我可不可以和她一起做接力贷？
3、买房资格怎么查询？征信怎么查询？
回答：1.经适房占房票，你们夫妻已经没有房票了。
2.妈妈名下的还建房如果没有房产证的话，就不占房票。可以用妈妈的二套资格买，可以做接力贷。
3.房查:关注“武汉住保房管”微信公众号
点击“办事大厅”栏“个人房查”选项
即可注册并查询
4.征信在人民银行查询
提问：问一下找人DC，给好处，是按现在买房总价的10%，还是按几年后的交易总价的10%，是怎样的标准给呢？
回答：收益的10%
提问：星主您好！首先感谢您之前的回复
还有些疑惑想问下：1.三里民居的房子价格都在一万五以上，房东咬得很死不可能达到一万四，该如何谈价？求指点2.全款抵押是要先还清房贷再拿房屋去抵押对吧？我看您算的正常约贷五成，那如果所剩贷款和第二套所需首付差不多的情况下，做全款抵押就没意义了对吗？找银行操作还是找中介？3.老人60岁已退休，中介说接力贷只能做到10年对吗？而且我们名下有房，如果以老人名字买小孩也无法落到老人的名下，那就无法上学，该如何破？求解答
回答：1.砍价技巧详见知识星球内部分享。
2.如果尾款少于30%建议做截断抵押，抵押是为了套出更多子弹，再买一套。接力贷可以做到30年，到85岁没有问题，重点看你的年纪。部分学校可以接受老人有户口就可以入学，未来也可以走对敲和赠与流程落户学区房，1年后可以取消赠与。
提问：房姐，如何看待近期武汉房市7-8月的量价齐升？套均价破165w？
回答：限价放开，新盘开涨，市场逐渐复苏。淘笋越来越难。接下来还有金九银十。
提问：女神姐姐，打扰啦，比心比心。最近一直欲购第二套房，认识的中介朋友说花山郡cs7个，保利上城cs10个都能拿到签。人是挺靠谱的，不过就是不知道这个价合不合适。我是想着趁这两个月还算平稳期，先上车，避免后面水涨船高了。这样对吗？
回答：我还是不建议给茶水啊，谨慎。需要辨别是盘前还是盘后，如果是盘前茶水，大概率是骗子。目前新盘基本都是开盘一次涨几百到一千左右，所以如果买新盘肯定是越早买越合适。给个价值区间:白沙洲超过1.4不考虑，花山新盘1.2不考虑
提问：商贷120万，如果北京公积金转武汉公积金贷款，如何转到最高额度84万？是否要还贷款还到剩余84万？
回答：目前武汉还不支持异地缴存的商转公，只能先去武汉缴纳6个月的公积金然后才能办理哈，只能转成纯公积金，最高额度是70万，商贷的尾款和公积金贷款之间的差额部分需要自己补齐。具体的可以打公积金中心咨询下
提问：房姐你好，请问武汉泛海CBD的房子算CEO房么？
回答：算
提问：房姐好！请问世茂云锦121平现在出手怎样？然后想民间借钱再购东原启城怎样？现目前资产平帐，但个人信誉良好可以借款50到100个，后面是世茂继续留着，再购东原怎样？盼回复。
回答：世茂云锦没到卖的时候
再入一套，东原现在价格高了，可以看看其他性价比高的盘，白沙洲地铁盘单价不超过1.4可以入。
提问：美慧房姐好！请教如何优化配置房票贷票和裂变？情况：昆明，认贷不认房。一，可用资源，房票贷票：1，我妈64岁退休职工，名下一套房值100w，身上无贷。2，我名下一套房值60w无贷，子弹60w。3，我老婆名下无房无贷，自营公司月入5w。二，现在计划购入两套标的，做并发。1，第一套房值220w已开盘，想用我老婆的名字做25%首付首贷（55w），目前已经交定金。2，第二套房值120w三个月后开盘，想用我老婆做首贷人首付25%（30w），加我妈名字其自住。3，两套房不加我的名字为两年后JLH破XGXD。以上如何优化？资金缺口25w，我想出售60w房填补。不甚为谢
回答：你好，根据你的描述，给出的建议如下:
1.母亲和你名下的2套房均没有杠杆，建议做抵押融资。另外结合房子的综合情况判断是否需要出手，房龄，区位，交通，环境配套，面积和未来流动性等。
2.想做2套新盘的并发，需要开发商和信贷员的配合，因为2个盘的开盘时间间隔3个月，资料审核及放款时间需要事先协调好。
3.这2套新房不加你的名字，为了保留你的sfsd，购房合同，网签，银行贷款，房产证等都需要你放弃份额。或者直接做JLH，可以问问中介，昆明J离婚证是否能用。
4.如果能激进一些，之前的2套抵押或者出售后到手的子弹，可以用你的名字再入一套。月供留足1-2年即可。不知道你入的哪2个盘，一定要逢笋入，昆明并不是投资top10的城市，本地土著长持没问题，但是入手价尽量低。
提问：房姐，你好！汉阳1889的价格倒挂吗？这个楼盘的位置怎么样？
回答：价格倒挂指的是新房比周边的二手房价格低，汉阳1889是二手房，位置还不错，目前价格1.7左右，并不低
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