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近几天股市虽有回落，但最高冲到了3600多点，已经突破2020年新高了。其中，最引人瞩目的涨幅板块被新能源、锂电池汽车类、白酒板块包揽，而截至1月29日，房地产板块则暂未扭转下跌趋势。
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2020年，房地产板块一片绿油油生态景象，暴跌9.8%，除了龙湖、绿城、中交、建发等寥寥几家房企逆势上涨，其余全部下跌。
像万科、保利这种稳健的大品牌房企，小幅下跌已算表现优异。
疫情重启后的楼市被很多朋友看好，今年房价大多也在持续上涨，为什么2020年房价和房地产股票会两级分化？这其中到底是什么原因？房太子带你们分析一二。
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2房地产的涨跌逻辑，房太子给大家科普不少了，现在先给大家理清楚股市的涨跌逻辑。
房子是带有金融投资性质的固定资产，而股票则是纯投资产品。虽然都是资金在做，但股票涨多了，人们就想先套利入袋，那就会跌，有消息据闻即将会跌，那就更没人买。在股市中，不仅需要有对房地产未来钱景的远见，还需要有对股市预期走势的技术；而房子则和实际生活情况挂钩，和城市的土地、人口、供需、金融都相关。
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一方面在国内，股市和楼市本就是两个跷跷板，一个涨，另一个就跌。2020年尾的股市，看似一片光明，实际是指数涨、个股跌，赚钱效应并不明显。在一次次震荡平台后，还赚不到钱的股民，不会再把希望放在洗盘上面，更可能把资金投入另一个大领域，也就是楼市。
另一方面，股民不一定都精通房地产，在三四五线城市的股民，看到自家的房子价格不涨甚至略跌，就会对房价的稳定性产生担忧。
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并且，G家一而再再而三的Z策支持，表明了往后“房住不炒”的强大决心，若一套房子的背后，是以牺牲一个家庭几口人的消费为代价，如果房价继续高涨，消费内需何去何从？没有了消费内需，又何谈国内大循环？
在股票中，这就是明晃晃的利空消息——决策层都说不炒了，房价都已经这么高位了，股民们还敢入吗？
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至于房价方面，房太子说过，未来的房价将会越来越趋向两极分化形态，即一二线城市稳涨，而其他城市则持平或下跌。全国普涨，已经在悄然变为区域性反弹。
说句话糙理不糙的。如果所有房产都一直具备投资价值的话，人们买了第一套，就会卖第二套、第三套，资金都用在房地产上，而楼市降温，简单来说就是让炒房者亏钱！这样人们才会去买车买货买家电，扩大内需。
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3房太子总结：
通过股市看楼市是小白的行为，请记住，刚需客什么时候买房都正确，北上广深仍是投资的好目标，尽管地产股下跌，也不妨碍房价照样涨。此时想要在自家城市购置房产？评论告诉我，或许我能给你些不一样的建议。