目前的房地产并不是最理想的投资时机，一，二线城市的房价太贵，三，四线城市的房价虚高。
四十万存款不打算买房的前提下，大部分的人都会想到理财，而投资有风险， 投资需谨慎的道理大家都懂。，而投资的本质就是在保住自己本金的前提下实现资金的正收益，怎么稳投资是大家热议不断的话题。
那么怎么稳投资呢？
首先我们来总结一下目前市场上比较安全稳健的理财产品有：储蓄式国债，银行大额存单，民营银行新型存款。这些产品相对来说比较安全 ，能够获得稳健的收益。
储蓄式国债，
国债是非常安全的投资产品，国债是以国家信用为担保发行的债券，又被称为金边债券。这种理财方式的风险非常小， 因为国债最大的风险就是面临主权 解体， 对于我国来说， 这是不会存在的。而现在投资国债的 门槛很低， 100元就可以投了。
不同年限的国债， 利率不同， 比如3年的储蓄式国债为4%， 5年的利率为4.27%。 活期现金管理存储， 货货币型基金的利率为1%-5% 的样子。 如果有闲置的资金，可以考虑活期和定期配额 存储。
银行大额存单
银行大额存单最低存款额为20W-30W， 不同银行的最低存款额要求不一样， 相对来说，银行大额存单的年利率比较高， 三年的年利率就有3.5%-4.5%的样子。 而大额存单中最大的一个优点就是， 她可以提前支取， 大大的增加了资金的可流动性。
提到高额的利率， 可能会有人想到 民营银行新型存款， 那么我们来看看：
民营银行新型存款
在这些储蓄中 ，民营银行新型存款的利率高达5%， 甚至在5%以上。
但是这一种利率是建立在5年的存款期限， 有人觉得5年的时间太长， 另外就是 民营型的银行比传统的大银行， 起步晚， 有的甚至没有听过， 不是每个城市都有网店， 可能你人在深圳， 要跑到黑龙江去存款， 其他的可以支持网上交易， 但是比较麻烦。 当然民营银行存款是在存款保险保障范围之内的，少于50万元存款是有国家来负责安全的。
关于有40万存款， 不准备买房的， 可以考虑以上集中存款方式， 让自己的资产增值， 建议分散理财，并根据自己的实际情况来制定理财方案。