文 / 子木
昨天跟几位老友吃饭。
疫情原因，聚少离多，所以这次相见打心底里高兴。
酒过三巡后，老友们开始互诉衷肠。
不过这次的主题很特别：亏钱。
大家不约而同掏出手机，打开股票软件，隔壁老李偷偷关了灯，整个屋子绿油油一片，大家笑了起来。
有时候，共苦也一种甜。
不过角落里的老张没有笑，从去年到今年大概亏进去500多万，想当年每天都在群里教唆大家：
医疗配白酒，人生啥都有。
于今是，吃药再喝酒，唢呐吹一宿。
老张是有信仰的人，经历过08年、15年股灾，但一直坚信大牛就在眼前，学习炒股的课程，少说也花了大几十万，用他的话来说：
姑娘再美，美不过涨停板。
当大家都在讨论老张的炒股生涯时，老张没憋住，一声长叹：
“服了！好好的年后要降准放水，加了重仓，老毛子打仗打没了，转投新能源汽车，镍暴涨，也带崩了，反正就是割。”
事实证明，老张再花功夫，依旧摆脱不了“一赚二平七赔钱”的市场铁律。炒股，炒的是心理素质和牛逼的技术，否则靠什么赚钱呢？
再看房子，08年我劝他买过房子，15年又劝了一次，如果听我一声劝，老张起码北京5套房起步，早自由了，而现在，一家三口只能挤在朝阳一套90来平的老房子里。
可惜很多人还是不理解市场的底层逻辑。
看到这里，很多人不自在了：房子是用来住的啊。
不好意思，股票才是用来住的。
不信，你往下看。
2016年12月，“房住不炒”横空出世，成为天字号战略，全国核心城市房价应声下跌。
那时候，所有人都坚信房地产，命绝此地。
今天，我们再来看看这5年的变化。
北京房价趋势
厦门房价趋势
成都房价趋势
你会发现，北京、厦门、成都、上海、杭州等核心城市，2017年跌下去的房价，现在基本都以“阶梯状”的走势涨回来了。
而且相对于5年前，现在的房价更“实在”。
道理很简单，之前全国房地产不限购不限贷不限售，利率低到怀疑人生，炒房客一抓一大把，楼市泡沫大。
房住不炒后，全国围猎炒房客，用栅栏将他们和房地产分隔两地，投资出，刚需进，泡沫不断挤出。
5年时间，“气球变成了石头”。
今年3月小阳春，则是在“石头”层面上展开新一轮的热潮。
北京海淀房价一天一个价，上海售楼处在春节期间就挤满了人，杭州甚至出现了房荒……
而这些城市已经不能再用更严厉的调控，限制购房需求，否则就是错杀刚需。
看到这里，你应该明白：
房住不炒，是房子不能“炒”，不是房价不能“涨”，至始至终这都是两个概念。
刚需购买力推升房价上涨，又会重新赋予房子“增值属性”，增值属性又会让更多的投资客入场。
归根结底，这5年的调控，将“人人都能赚钱”的游戏，变成了只有少数人才能参与的游戏。
彻底堵住了一些“野蛮人”的投机行为，而拥有资格和良性现金流的投资客，依旧有大把机会。
到现在，很多人都不知道，楼市每年都在调控什么？
“杠杆”。
2015年，全国房地产去库存，政府把杠杆转移到居民身上，家家户户买房背月供还贷，2016年为什么要房住不炒呢？
是因为杠杆叠加，形成了定时炸弹。
炒房客起哄把房价抬高，老百姓借钱跑进售楼处炒房，因为大家都相信“房价只涨不跌”的神话。
2017年我见过上海有一对年轻夫妇，手上300万资金，敢撬动2000多万的资产。
说起杠杆，学问最深的莫过于郭主席。
18年郭主席说不要买P2P，很多人不听，结果套死一大堆。
20年郭主席说房地产去杠杆，很多开发商不听，继续野蛮扩张，最后骨头渣子都没剩下。
前几天，郭主席又说，“宏观杠杆率下降了大约8个百分点，我国房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”。
这句话意味深长，翻译成大白话就是：
房地产杠杆下去了，不用继续打压了，空间足够，楼市可以恢复正常。
这对于大多数城市来说，无疑是“久旱逢甘露”，一时间松绑政策遍地开花。
你还会发现，很多城市在松绑楼市的同时，也放开了“限售和限购”，这可是针对炒房客的杀招，而就目前来讲，几乎没有被“退回”的。
这又说明了什么？
美国疫情后，价格涨得最猛的是房子，韩国是房子，法国是房子，新加坡也是房子……
好像除了被房地产暴击过的日本，全球所有国家，人们把可投资标的基本都放在了房子身上。
要知道，这些国家租赁市场、保障房市场极度成熟，基本都出台过房地产税，为什么老百姓还如此趋之若鹜？
答案很简单，全球大通胀才刚刚开始，油价涨、白菜涨、鸡蛋涨、家电涨……所有东西都在涨，到底什么才能抗通胀？
兜兜转转还是买房，买房依然是普通人最好的投资方式，没有之一。
晚饭结束，老张最后认同了这句话：
也对，炒股，炒到最后可能一毛不剩，但房子，起码还有个壳子。