在寸金寸土的越秀，车位向来一“位”难求，但是，近日却有“东风东路车位投资，总价20.8万元！”的消息传出！在目前东风东社区地下车库的车位二手售价在60万-80万元/个的情况下，难不成是“天上掉馅饼”？
事实上，消费者在购买房产投资置业的路上，可能遭遇的“套路”着实不少。为防范购房风险，《南方房地产》整理归纳了一些置业者可能会遇到的“坑”，以作提示。
01 产权问题
在“东风东路20.8万元车位”这个案例中，经过探访可知，那些便宜车位其实是不能自用而只能交给管理方出租管理的“临保”性质车位，购买方买到的也并不是车位的产权，而是二十年的使用权！相当于购买方一次性支付20年的租金，然后再和管理方合作，将车位转租给其他人。
该案例中的风险包括：1.如果只是获得物业的使用权的话，后续如果发生问题可能得不到保障；2.如果管理方经营不当，购买方可能不能获得预期收益；3.由于管理方名下通常没有资产可供执行，因此购买方可能面临拿不回保底租金的困境，甚至还不能拿回车位自用。
风险防范要点：消费者在购买车位时应注意车位是有产权的还是只有使用权，应尽量购买有产权的。
若购买了只有使用权的物业，还应注意：依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
02 物业抵押问题
同样是“东风东路20.8万元车位”案例，可以看到“出售”车位的授权书上，授权方有3个人的名字，根据天眼查查询，该三名产权人存在众多房屋买卖纠纷，其中就涉及上述“东风东路20.8万元车位”。
由于案例中消费者购得的物业只有使用权没有产权，即“东风东路20.8万元车位”的所有权仍然属于业主（即授权书上的授权方），那么，业主如因债权债务纠纷产生诉讼，法院可能会查封甚至拍卖这些车位，消费者的权益就会受到严重侵害。另外，业主可以将车位抵押或出售给第三人，也可能产生车位使用上的争议。
风险防范要点：可以先了解该车位现状，比如是否存在抵押、查封等情形，并在合同中详细约定保障自身权益的条款，以最大限度降低投资风险。
03 虚假宣传问题
在购买物业时，一定要注意甄别，不能盲目听信推销人员的话语。在上述车位销售案例中，推销人员指着宣传广告牌的广告文字声称，车库将重新升级改造，重新刷地面漆、加装充电桩、中间主体部分计划安装上下层电动车位等等。
但是，实际上这些“改造计划”却并不会写进合同。
风险防范要点：消费者在购买车位时应当着重注意宣传中提到的条例是否写进合同，不要相信口头承诺，若车位与宣传不一致，可保留证据与开发商协商甚至起诉。
04 房屋质量问题
在购物者买房的时候，房屋质量问题算是最常见的问题之一。
常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；裂缝，包括墙体裂缝及楼板裂缝；渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；上下水跑冒滴漏；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关等等。
风险防范要点：虽说质量问题是买房道路上比较可能会遇到的“坑”，但是也并非没有办法解决这一难题。
1、首先是提高自身的鉴别能力，在买房前购房者应当仔细查看规划图、建筑设计图等，在收房的时候也要仔细验收，另外，在购房前购房者应选择实力较强、口碑较好的开发商购买房屋，这些能帮助购房者在一定程度上避免遇到房屋质量出现问题。
2、和开发商进行协商。在发现房屋有问题时，购房者应当在第一时间找开发商协商处理，开发商对商品房质量承担最终责任，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
3、向相关部门投诉。购房者如在购房过程中发现房屋存在质量问题，在与开发商沟通无果或许对解决方案不满意后，购房者可向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，必要时可向人民法院起诉。
05 开发商擅自修改规划
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，例如变更小区绿化、承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等，这会导致购房者购入的房屋达不到预期，造成较大的损失。
风险防范要点：购房者可追究开发商违约责任。购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解和确认。
购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。
06 承诺缩水
部分开发商为吸引顾客购房，会向顾客承诺很多优惠如送停车位、免交一定期限的物业费等，但因没有书面承诺，如遇开发商不如其履行，购房者也将面临“投诉无门”的处境。
风险防范要点：对于开发商或者售楼人员提出的各类承诺一定要记住检查合同是否说明，以此来保障自己的利益，也可以在发生纠纷的时候有证据。
07 交房的房子与样板间不一样
购房者在购房时还会面临一个问题就是货不对板，在样板间看到的房子十分满意，但是交房时却发现到手的房子和样板房“不太一样”，但当业主发现这一情况时样板房已经拆除了，无法进行对比取证。
风险防范要点：根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
因此在发生这种情况时应该与开发商进行协商，协商不成，可以依据合同，起诉要求开发商赔偿购房者，另外在选购房屋、参观样板房时要保留好足够的证据材料，以方便日后维权。
08 面积缩水
由于商品房面积计算的复杂性与专业性等原因，商品房的面积很容易会被“做手脚”，房子的面积“缩水”成为购房者一大头疼难题。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，稍不小心就会掉进陷阱中。
风险防范要点：购房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按在百分之三的误差里面要求开发商补偿差价；超过了百分之三的误差，则可以要求解除合同，返还已付购房款及利息，并且双倍返还房价款处理。
09 两证难办
办证问题也是购房者非常头疼的问题，办不了两证，就意味着购房者无法报户口、无法进行房屋转让、无法开展房屋抵押等，购房者的权益难以得到保护。其实，造成房屋两证难办的绝大多数是由于开发商“五证”不全。
风险防范要点：购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”和“两书”。“五证”指的是《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》。“两书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。购房者在营销中心就能查询到，此外，买房者也可在房产交易网站上查核。
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